做聪明房东：让鸡肋升值　选好定位谋“钱”途

　　手中拥有旧工房的上海人为数不少，目前他们中的相当一部分已经购买了新住房，出于某些原因，户主并没有售出这些老式住宅，而一般的租金又一直比较低廉，似乎成为手中的鸡肋———“弃之可惜，食之无味”。然而只要巧动脑筋，这块“鸡肋”还是存在极大市场的。

　　走好高校路线

　　位于杨浦区几大高校附近的老式工房，向来是房屋中介里的抢手货，毕业生、考研、外语短训三大类人群成为需求主流。“每年一到6、7月，就有很多学生来这里租学校附近的房子，高峰的时候，一室户几乎‘断货’。”复旦大学附近一位房屋中介的工作人员告诉记者。据这位工作人员介绍：另外很多刚毕业参加工作的大学生想拥有相对独立的生活空间，由于囊中羞涩，因此一室户成为上佳选择，居住面积在20-25平方米，配有简单家电和必备家具，如衣柜、写字台等，租金在1100-1600元。

　　外省人士的过渡选择

　　浦东三林地区和上钢新村附近，有不少外省来沪的公司普通职员，月薪基本在2500-3500元。而月租金在1100-2200元，居住面积在30-40平米的老工房，与他们的需求相吻合。对于承租的老式工房，他们只要求整洁、大方适用即可。一般简单装修：复合地板、涂料粉刷、必备家具，再加上二手的电器，即可以满足租户要求。

　　老工房“迎来”外企职员

　　长宁区仙霞路沿线的老式工房，很受周边外企单身职员的欢迎。面积在30-60平米，1500至2500元的月租和承租者的需求大致吻合。这些群体的生活比较丰富，真正在家里待着的时间也有限，所以对房屋的装修上没有太高要求，但是如果业主能花费些资金在重新包装上，能够更好地将物业推广出去。

　　可见如果你暂时不想把手中老房子售出的话，倒不妨再投入些许费用进行简单装修，然后进行出租获取租金回报，倒是可以为这块“鸡肋”浇上浓汁香酱！

　　出租心得

　　●蔡小姐（某知名外企职员，月薪5000元）：针对那些买新房并准备出租的业主，蔡小姐建议，可以对新房进行简单的装潢，比如，地面和墙壁可以用普通材料，而在电器购买上宁愿选择到二手市场买，因为那些七八成新的家用电器，在质量上没问题，性价比特别高。但是对于卫生间和厨房，绝对要做到一应俱全，让租户觉得实惠、能够保证他们日常所需，因为这是租房者尤其看重的地方。简单装潢后的房子，租金自然会比以前提高，而且容易被承租，长远眼光来看，还是合算的。

　　●李先生（某证券金融机构职员，月薪12000元）：对于买新房出租，李先生表示大致在装修上要花费2万元左右，作为起始的成本。与蔡小姐不同的是，李先生选择添置新电器，“现在一些国产品牌电器，价格都不是很贵，质量也不错。到二手市场买，既浪费时间又没有品质保证，价格嘛就算便宜，也差不了多少。当租户上门看房时发现一切是新的，那种感觉肯定好，租金就算稍高一点，人家也受用啊。”

　　●周先生（海关公务员，月薪4000元左右）：对于新房出租，周先生同样赞成简单装修，“我大概会用将近1万5左右在装修上，主要是添购一些新的家用电器，感觉质量上会比二手的好很多。在装潢材料的选择上稍微马虎些，又不是给自己住，再说装修好的新房给人印象都一样，没人会顶真问及材料的。