安全交易买放心房

二手房交易中常见的纠纷：

　　１、房地产权利人不真实，即非房地产合法的产权人提供虚假信息或伪造产权证非法出售房屋，骗取房价款；

　　２、房地产所有权有瑕疵，存在抵押、法院查封情况，无法交易；

　　３、一房两卖，即房地产权利人将某一房地产卖给数个客户，谋取不正当利益；

　　４、交屋时房屋质量与签订房地产买卖合同时不符；

　　５、产权证无法办理或拖延；

　　６、购房贷款未能及时审批或有关证明未能及时送至银行，导致贷款不能及时下放，交易搁浅；

　　７、买方拖欠房价款，导致交易无法正常进行或拖延；

　　８、卖方未及时交房，导致买方无法入住或利益受损；

　　９、房地产交易期间房地产的相关费用承担不明确，产生争议；

　　10、个别中介公司不正当竞争，恶意哄抬价格或提供虚假信息，破坏正常的房地产交易。

　　防范措施：

　　１、每一笔交易，无论标的大小，都必须在签订房地产买卖合同前去交易中心进行产权调查，一旦发现权 利人不真实或有法院查封、未告知的抵押情况，立刻终止交易；

　　２、签订房地产买卖合同后，就要求买方支付首期房价款，并要求房东将产权证、合同、发票、契税单暂 存买方处或第三方（收件人出具加盖公章或亲笔签名的收条），以防止卖方凭产权证再行买卖，骗取房款；

　　３、在房地产买卖合同中详尽叙述签订合同时房屋内的装潢、家具、电器情况（必要时拍摄实景照片）； 并在交易流程中倡导买方预留１０％左右的尾款在交屋时再交付，若交房时，买方发现房屋与签约时有任 何不同或损坏，可以直接从尾款中扣除以弥补损失；

　　４、在买卖合同中详尽规定买方支付房价款的时间、方式、数额，并规定了相应的滞纳金，滞纳达一定期 间，即赋予卖方解除合同、要求赔偿的权利，以保证买方严格履行付款义务；

　　５、在买卖合同中规定卖方交房时间，并规定了相应的逾期违约金，逾期达一定期间，即赋予买方解除合 同、要求赔偿的权利，以保证卖方严格履行交屋义务；

　　６、在签订房地产买卖合同前就将自己的收入证明、身份证明、户口簿、婚姻证明等贷款所需资料交申请 贷款的银行预审，在获得明确的同意贷款的保证后，再签订买卖合同，以避免买卖合同签订后，无法签订 贷款合同，造成违约。

　　７、委托专业的、有信誉的经纪公司代办公证、贷款、产权过户手续，代缴各种费用，既避免了资料不全 无法办理产权过户的情况，又能感受轻松交易的便利；

　　８、警惕个别经纪人提供虚假信息和不正当竞争，应委托信誉好的经纪公司。