买房人别再亢奋啦 论坛上的私房话让人警醒

“记得在2005年的时候，我们一天卖了8套房子就特别开心。今年我们在宁南的楼盘开盘时，有购房者提前1天排队，再推一批房子，有人提前2天排队，再后来我们改成了摇号售房，最后迫不得已只能晚上悄悄开盘。”

“早期我们销售东郊的一处别墅时，1年才卖出去1套，就是这1套保住了公司不至于关闭；但前不久我们推出另一处别墅时，每套600万，很多人还找关系来买，开盘就售罄”……

12月4日在南京举办的一场楼市论坛上，当地数家“大牌”开发商说起房子销售今非昔比的强烈反差，竟不约而同地感叹：现在楼市太牛了，市场好得连他们自己也无法想像。

从“牛气烘烘”的开发商们口中说出的这些话，自然比任何生硬的数据都更能形象地勾勒出楼市的真实起伏。

“我注意到，一家楼盘在年初卖6000元/平方米，到年底已经卖12000元/平方米了。”一位分管营销的公司高层说。这位人士所在的开发集团，除南京外，在其它八九个城市也有楼盘在售，按他的话说，销售业绩都不错。

“为什么会不错呢？因为大势向好，国民经济在发展，人民币在升值；城市在扩张，大批的人群在涌入城市；每个人都希望提高自己的生活质量，包括旧房换新房在内的住房消费旺盛等等。”

“然而，去年底到今年11月，南京房地产市场太过火爆，销售太好以后，确实房价涨得太快。现在房价涨得过高，并不是一件好事。我们也还是希望房价能够平稳地发展。”拥有外资背景的一家品牌开发商的副总话锋一转。

这一句话迅即得到了回应。有的人说，房地产就像股票一样谁都看不见它的高点。股票涨到6000点，大家认为还要涨，最后跌下来，跌到4000多点。“以后的房地产市场就像股票一样，不可能所有的都普涨，买房的人不可能100%赢利。所以无论是卖方或是买方，不应该再处于非常亢奋的状态，开发商不惜一切代价拿地、不惜一切去定高价，消费者不惜一切代价地去追高房地产，都是不理智的。”

年关时节，南京楼市销售转冷，或许正是这一股冷风，让开发商们在预测明年楼市时，不约而同地发出一个观点：市场不会总是一路高歌，2008年房价上涨的速率应该不会有去年和今年那样快了。