孙律师：我是一家中介公司经理。上月，我公司代理出售一套住房，在和上家签订的居间合同中，双方约定委托期限为两个月，上家委托我公司寻找下家并代收定金和房款，中介费为5000 元。如上家在委托期间擅自出售房屋，要向我公司付双倍中介费的违约金。后来，我公司找到了下家，并按照上家的委托条件确定了房价，代收了下家交的定金。谁知，上家日前私下把房子卖给了别人，并说居间合同中的违约责任条款一般仅适用于专任委托情况下，而我公司和他之间不是专任委托，而且定金他也没有拿到，所以不需要向我公司和下家负责。我公司的居间合同中的确有专任委托和一般委托两种，但没有明确违约责任具体适用哪一种情形。如今，下家已经找上门来要我公司负责。来信请问，我公司是否可以要求上家承担责任呢？
市民林先生林先生：从来信反映的情况看，你公司与上家签订的居间合同是双方真实意思的表示，符合法律规定，属于有效合同，双方均应严格按照约定履行各自义务。在签订合同后，你公司按照约定在委托期限内为上家找到下家，并且基于上家的委托授权收取了下家的购房定金，因此法律上认定为上家已收到下家定金。上下家之间的定金关系已经成立生效。为此，如果上家单方不卖房，要对下家承担“双倍返还定金”责任。
另一方面，居间合同中约定上家在委托期间擅自出售房屋的，对你公司承担双倍中介费的违约责任。由于该条约定并没有严格区分具体是适用于专任委托，还是一般委托的情形，因此你公司有权依约要求上家承担违约责任。
房地产时报
