父母出于某些方面的考虑───如为了子女就学方便或为了避税等，把自己名下的房子无偿转到子女名下，这在房产交易过程中经常能碰到。市房产交易中心介绍说，这里面主要涉及两类房地产权属变更手续：继承与赠与。父母无偿给子女房子的方式不同，房产办证的手续也是不同的。房地产继承房地产继承分法定继承和遗嘱继承
所谓房地产继承，是将死者生前所有的、于死亡时遗留的个人合法房地产权利，依法转移给他人。房地产继承与其他财产的继承不同，因为房地产属不动产，其权利以房地产登记机构的登记为准，所以房地产的继承必须履行相关法律手续，经过登记确认后，才能完成。
在房地产继承中，分为法定继承和遗嘱继承两类情况。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式，法定继承的顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。比如，何先生如果是独生子女，其父母去世后，何先生有继承权，他依法继承父母名下一套房子的行为即是法定继承。法定继承必须经公证才有效。
而遗嘱继承是指公民立遗嘱，将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。立遗嘱处分自己死亡后房地产权利的，该遗嘱同样也必须经过公证机关的公证才有效。如果何先生还有兄弟姐妹，其父母去世后留下的房子，何先生的兄弟姐妹其实也是有继承权的，但其父母去世前如立了遗嘱，明确何先生是该套房子的唯一继承人，这即是遗嘱继承。
无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记。市房产交易中心介绍说，房产继承办证，继承人首先必须携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料到公证部门进行“继承权公证”，公证部门经过调查、审核后出具“继承权公证书”，证明继承人享有继承权；然后，继承人带上身份证、继承书公证书原件、房产证和土地证原件，到市房产交易中心受理窗口填写好产权登记申请表并校验资料，方可办理房产继承手续。市房产交易中心受理7个工作日后，继承人缴纳完相关税费即可领取新房产证了。房地产赠与房屋赠与要特别注意遗赠的办证手续
所谓房屋赠与，是指房屋所有者将其房屋无偿转给受赠者的行为。随着房地产宏观调控使房产转让税费不断增加，办理房屋赠与手续的市民，尤其是父母把自己房产赠与给子女的开始增多───目前房屋买卖要交的税有个人所得税、营业税、印花税和契税四项，而房屋赠与只需交契税一项税费。
市房产交易中心介绍说，一般的房产赠与，只要赠与双方事先到公证部门取得赠与公证书，然后带赠与公证书原件、双方身份证复印件、房产证和土地证原件，到交易中心办理赠与手续，经受理后7个工作日即可领取新的房产证。但如果属于遗赠的，办理手续时受赠方还必须提供遗赠公证书和接受赠与公证书原件。
所谓遗赠，指的是公民立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。但是《继承法》对受遗赠人接受遗赠的时间另有规定，即“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”对待这一条款应特别注意，如果法定继承人对遗产没有表示的，则视为接受继承；而受遗赠人在两个月之内未作出表示的，将丧失受遗赠的权利。
比如，何先生父母生前立下遗嘱，指定去世后房子由何先生和其妻子继承。由于何先生妻子不属于法定继承顺序范围之内的继承人，她所继承的这部分房产即属于遗赠。如果何先生妻子在知道自己成为了公公、婆婆房子的继承人，必须在两个月内作出接受的表示，不然就会丧失房子的遗赠资格。(BJF04/天闲）
