1、十大小康标准是什么
“十六大”提出的十大小康住宅标准是什么？据北京市国土资源与房管局办公室主任刘占恩生介绍，小康住宅定位的宗旨是“科技先导，适度超前”，具体有以下特征：
一、住宅套型面积稍大，配置合理；二、平面布局设计合理，体现食寝分离、居寝分离的原则，并为住房留有装修改造的余地；三、房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内基础标准上提高1─2个等级；四、合理配置成套厨房设备，改善排烟、排油条件，冰箱入厨；五、合理分隔卫生空间，减少便溺、洗浴、化妆、洗脸的相互干扰；六、管道集中，水、电、煤气三表出户，增加保安措施，配置电话、闭路电视、空调专用线路；七、合理设计过渡空间；八、住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道路交通组织合理；九、垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车位；十、社区内绿化好，景色宜人，体现出节能、节地特点，有利于保护生态环境。
2、普通百姓离小康住宅水平有点远
日前，记者来到海淀区花园路牡丹园西里李光华家里，82岁高龄的李光华小小的屋子只有几个简单的木制家具，当有人进来时，屋里面的空间立刻显得小了。李光华告诉记者，她是吃低保的(最低生活保障)，每个月靠政府发给最低生活保障金来生活，她要求不高，只要有地儿住就行，她从来没有奢望家里能有闭路电视、空调专线等高档设施。
在北京市建外月河胡同新建5排2号的王岱家里，记者看到一个仅仅几十平方米的小平房被床、柜子、沙发、米袋、煤球等生活物品挤得满满的，连个下脚的地方都没有。谈及小康住宅标准，年近60岁的王岱眼睛湿了。她曾在北京市一家木材厂工作，每月仅几百元，除了维持家用，根本存不下钱。她从年轻时就盼着能住上宽敞明亮的楼房，可很难如愿。她爱人工资也不高，夫妇俩把一辈子的工资都加起来也不足十万元。王岱很无奈地告诉记者，就是靠借钱，现在都没有人愿意借钱给他们，怕他们还不上。
家住北京市西三旗的谢翠英女士告诉记者，她家刚刚拆迁，手里倒有三四十万的拆迁款，买上能达到小康标准的楼房目前看是没问题的。可是她却不敢买，因为孩子正读高二，如果把钱都用在买房上，将来孩子上大学时学费怎么办？
3、开发商市场不乏小康水准楼房
虽然京城普通老百姓住上具有小康水准的楼房难，但记者在2002年12月19日─22日国贸举办的“中国北京冬季房地产交易会”上了解到，112个参展商展出的90多个项目，基本能达到小康标准，有一些高档商品房都设有宽带入网、智能化小区等更为先进的设施。开发商李先生告诉记者，房子本身是商品，设计其功能全面是为了追求利润。
4、主管部门完善廉租住房体系
据北京市国土资源和房屋管理局沈女士介绍，在提升住房品质的同时还要加强住房的保障性，进一步完善廉租住房的供应体系，帮助社会弱势群体解决人居问题。今后的公积金将有大部分支持贴息贷款。据了解，今年10月，北京在全国首家推出“个人住房担保政策性贴息”，该项业务首次在北京推出后，即以“可享受政策性贴息待遇”、“贷款费用低”，而受到贷款买房者的普遍欢迎。吴海花
