阁楼是没有产权的，所以在产权上不算阁楼的面积，是属于开发商送的！但是算公摊面积的，公摊面积不是按一套房子来算的。总的来说，算了公摊面积，但是阁楼是送的。
１、阁楼不具有产权证明，所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。
２、如果遇到国家征地拆迁，由于阁楼没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
３、由于阁楼没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。
４、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而阁楼在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。
５、容易发生纠纷，在法律上阁楼属于公共空间，业主在使用时名不正言不顺，万一有其他业主出来反对，那么购买阁楼的人也很难维权。
阁楼和地下室，一般属于购买商品房，开发商送的。是一种促销手段。阁楼和地下室之类，是没有在房管备案审批的，也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的，即使签了买卖协议，对于第三方也是没有任何效力的。
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