外地有房再在上海买算首套。目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷，外地房屋不计入限购套数。只要名下无房贷记录，在上海购房可以按首套房政策执行。
１、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产。
２、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）。
如果符合以上要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35％；如果只满足以上要求中的一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50％；购买非普通住宅，首付款比例不低于７０％。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10％。外地人在上海买房需要三个必要条件。一、已婚；二、上海买房前三年内满两年的社保活着税单；三、上海名下无房所以这种情况肯定是首套，主要看有没有限购了。外地有房未贷款，要在本地买房算首套。
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
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