未成年人买房签合同，可能会面临合同无效的情形。未成年人签署合同的效力和注意事项如下：
1.未成年人的分类
10周岁以下为无民事行为能力的未成年人。
10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力的未成年人。
已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
2.未成年人签署合同的效力
1）未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。
2）签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定代理人进行追认，法定代理人不予追认的，合同无效。
3.与未成年人签署合同的注意事项
1）查验身份证件，确认其法定年龄。
2）要查看未成年人的户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。
4.为未成年子女买房需要哪些呢?
1）全款
未成年子女的出生证或独生子女证；户口本；签订《商品房买卖合同》合同时，买受人一栏写未成年子女的名字，在法定代表人一栏写父母名字。
2）贷款
由于未成年子女无收入，不具备贷款资格。因此，父母和子女共同在《商品房买卖合同》上签名，共同申请申请贷款。期间，需要办理监护关系公证、房产份额公证、连带责任承诺书公证。
此上，公证为证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。
温馨提示：
合同是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。未成年人签署合同，需要明确未成年人的年龄，选取监护人或法定代理人的方式进行合同签署。
