如何进行房源审核?

更新时间:2016-06-15 14:08 找法网官方整理
导读:
房源是指房屋租赁或者销售的资源。此词语主要集中于房屋中介机构,或者是房地产开发机构。购房者在购房时怎么进行房源审核呢?找法网小编在下文为您解答!

  1、如何审查房屋的真实性?

  网友提问:我想购买一套二手房,可是听说有人买了二手房后却发现自己所买的二手房上面设有抵押,甚至所谓的卖房人根本就不是二手房的真正房主。请问我应如何核查二手房的真实性?

  律师回答:首先,要求出卖人提供合法的证件,其中包括产权证书(房屋所有权证和土地使用权证)、身份证件、资格证件,以及其它相关的证件。此处要注意的问题是:产权证上的房主与卖房人是否是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;确认二手房的性质,是已购公房、经济适用房,还是商品房;代理委托书是否有效;共有房屋出售是否有共有人的同意出售证明书等。

  其次,向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

  最后,查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任,则需要查验有关的证明文件,主要包括抵押贷款的合同和租约;另外,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。

  2、如何进行房源核验?

  (1)售房者需携带身份证和房屋所有权证前往当地的房管局申请办理房屋产权核验,并填写《存量房房源核验申请表》。如果售房者是委托中介机构进行房源核验的话,则需要在签订合法有效的委托书之后,将资料交给中介人员,由他们在网上申请房源核验。

  (2)房管局的工作人员受理了申请之后,会在一定的时间内对该房源进行审核,看看房源是否真实,房屋产权是否存在问题等。

  (3)审核通过之后,系统会自动生成房源编号和验证码,工作人员会将它们告知给售房者,售房者可用编号和验证码在城乡住房建设的官网上进行结果查询。

  (4)如果房源没有任何问题,售房者便可以自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话,系统会自动发布房源信息。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 131262
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如何进行网上预约?
尊敬的咨询者,您好,根据你提出咨询的问题,维权可同本律师联系。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接再次进行追问咨询或者最好携带
如何进行法医鉴定?
如全瘫,根据生活不能自理的情况及四肢肌力,大概可构成一至三级伤残,具体等级需经专业的部门鉴定。因此案涉及赔偿数额较高,建议委托专业的律师代理诉讼及委托鉴定,避免
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋购买人如何进行登记?
由开发商去登记,购买人不用管。登记只起到备案作用,统计等作用。
警方如何恢复聊天记录?
你好能否说说具体情况呢
在实体店买了一个月的衣服,发现有质量问题可以退换
你好,商品需要退换货需要携带问题商品以及购物小票到商店协商,协商不成可以寻找消费者保护协会。
网络赌博是否违法?
这个要根据赌博金额和次数等情况计算
漳州地区刑事会见律师费用哪一方出
刑事案件的律师费用标准参考如下:1、侦查阶段和审查起诉阶段,每件收费五千至一万元;2、一审阶段、二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件每件收费一万至三万
取保候审执行机关会同意吗
办理取保只要满足取保候审的条件,由办案机关同意即可,无需以外的任何人同意。具体情况由负责办案的公安机关、检察院、法院做出决定。《刑事诉讼法》第六十七条,人民法院
你好,我是大兴安岭加格达奇人,现在在杭州,在外地能申请护照吗
护照是公民在国际间通行所使用的身份证和国籍证明,也是一国政府为其提供外交保护的重要依据。为此,我国居民出国旅游,需要申请办理护照。申请办理护照的具体程序:申请办
菏泽抢劫罪律师起什么作用
抢劫案的办案流程:受害人或者其他单位、个人先向公安机关报案,由公安机关立案侦查;然后由公安机关进行侦查,侦查终结后,向检察机关移交证据,案卷;再由检察机关依法提
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询