退房后按揭贷款还未还清的该怎么办?

更新时间:2019-10-19 00:39
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导读:
因为房屋质量问题、房屋面积问题等理由退房的,而房屋上办理的按揭贷款还未还清的该怎么办?有这样一种误区:退房后,房屋所有权已经重新回到出卖房(一般是开发商)那里,因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。其实,房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合

    因为房屋质量问题、房屋面积问题等理由退房的,而房屋上办理的按揭贷款还未还清的该怎么办?有这样一种误区:退房后,房屋所有权已经重新回到出卖房(一般是开发商)那里,因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。

    其实,房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同,房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同,由出卖人和买受人签订的,银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人 之间签订的,合同标的是所借款项,房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的,虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖 对象,一个是以房屋为抵押物),但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。

    那么房屋买卖合同解除后,如果解除贷款合同?

    首先买房人要解除贷款合同,就要将贷款提前还清,以商品房为例,实践中是这样操作的:买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房 人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由 开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

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退房需要买房者先还清按揭贷款吗?
不需要,因房屋合同解除可以要求解除贷款合同的。
贷款逾期被起诉后归还了买房能按揭吗?
您好,需要看银行的审查尺度严不严,吴律师。
但是他的房子还有按揭没有还清。还可以赠送吗?如果按揭贷款还清了
你好,需要还清贷款后过户,你可以叫你朋友签订一个房屋赠与协议,写清楚事实情况,对协议进行公证,以后可以过户。
律师解答动态
可以追回,材料发我看看
你好,有什么可以为你服务的?
你好,可能为发送内容违规、账号存在异常、网络环境不安全等原因。
叶斌律师
叶斌律师
3分钟前
婆婆未经同意拿走您的结婚三金,涉嫌盗窃,建议报警处理并保留证据。
你好,你的联系方式是多少呢
您可以留个联系方式,我们给您打过去,具体沟通下案情,告诉您具体的解决办法。
戴少华律师
戴少华律师
13分钟前
成年人轻罪封存仅限上海、浙江等试点,帮信罪可试申。备身份证、判决书、刑满证明→向原审北京法院书面申请
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