一般来说，签了合同后才交付首付款才是正常的流程，如果只交了首付没有签合同有可能只是作为意向金，这时候要尽快催促办理签订合同手续，还可以及时退房，要求退房有两种解决方式：
第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
第三，索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、一定要分清房屋暂测和实测面积。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
6、一定要认准交房日期是否确定。
1、核实房主身份
首先购房者要确定售房者就是这套房子的产权人，只有产权人才能出售该房子，现在有很多骗取购房定金的情况，其中假冒房主的比较多，购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，但这个时候假房主早就拿着钱跑了，你想去找人的时候就无法找到当初签约的那个人了。
2、房屋产权要清晰
这里李律师所说的房屋产权清晰主要是指，房屋的产权人有哪些，是否存在共有产权人，如果房子存在共有产权人，各位在交购房定金之前最好是跟共有产权人见一面，确保房屋的所有产权人已经达成出售房屋的共识。
3、注意定金数额
定金不是你想交多少就能交多少的，定金数额不能超过主合同标的额的20％。就算是你交了超过房款20％的定金，当遇到定金纠纷的时候，对于已支付超出主合同标的额20％的定金，你也是无权要求对方双倍返还的。
以上便是由找法网小编为您介绍的交了首付没有签购买合同有效吗的相关内容。如果交了首付款却没有签合同的话需要尽快敦促开发商与您签订合同，这样才能保障自身的合法权益，若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询找法网律师。
