按最新的政策，首次置业的，首付30％。50万的房子首付是15万。如果你不是第一次买房了，那么你的首付要提到40万，也就是20万。如果你买的是二手房，需要银行按揭的，那就是按评估价的30％或是40％交付了。
１、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
２、从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。
３、考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
４、50万的房子最低首付为10万。
１、签订合同
银行受理购房者贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。经审查确认符合贷款条件的，便可签订借款合同。
２、开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
３、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
１、一手房首付计算方式：首付款＝总房款—客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×70％（头次贷款额度较高可达70％）。
２、二手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价—客户贷款额＝二手房评估价×70％（头次贷款额度可达70％）贷款额估算。
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