"差额管理费"有误差 收取要看业主与开发商合同

近日，记者浏览某小区业主论坛发现，某业主收到物业管理下发的费用通知单。通知单有一栏“差额管理费”, 即“按房产证面积对前期收取的物管费进行多退少补”。这个“差额管理费”比较新鲜，以前从未听说过。原来该业主房产证实测面积比销售时房屋面积多了近2平方米。所以，现在业主就需要缴纳从其入住起，到出房产证后的两年多的时间里，这近2平方米的所谓“差额管理费”。

　　房产证实测面积和销售面积有所出入，不是什么新鲜事。如果实测面积与销售面积有误差，那么房款就需要“多退少补”。但是，物业管理费的“多退少补”则是闻所未闻。不过，既然面积有所出入，那么相应的物业管理费就会有差异，似乎物业管理处给这个业主的理由也很充分、合理。但到底物业管理费有无差额一说？记者就此咨询了有关专业人士。

　　广州市物业管理专家谢凯在接受记者咨询时表示，物业管理费收取要看业主与开发商签订的合同。一般情况下，存在两种情况。一种是按套收费，即每套物管费多少钱，这就与房屋面积无关，物管也不能根据实测面积多了而收费。

　　第二种情况则是按照面积收费。原则上来说，应以产权证面积为准，也就是以业主享受居住和占有的面积为准。不过，在知道实测面积之前，厘定物业管理是按照销售面积计算的，而通常两者都存在差异性。“业内行规的做法是‘既往不咎’，从房产证下发后按新面积缴费”。但如果从法理上来看，物管处此举也是合理的，谢凯谈到，如果业主真诉诸法律，恐怕胜算的几率比较小。