2011年买不买房 这是个问题

更新时间:2019-10-30 18:38
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导读:
2011年对购房者来说,是最纠结的一年。观望中,房价简直疯了,一方面是限购令、房产税的难题,一方面则是步步紧逼的CPI,在如此纠结的情形下,疯狂的购房现象背后,到底是房源数量紧俏?还是投机心理使然?抑或为了抵御不断高涨的CPI?2011有人说国家有更严厉的调控政策,

      2011年对购房者来说,是最“纠结”的一年。观望中,“房价简直疯了”,一方面是“限购令”、“房产税”的难题,一方面则是步步紧逼的CPI,在如此纠结的情形下,疯狂的购房现象背后,到底是房源数量紧俏?还是投机心理使然?抑或为了抵御不断高涨的CPI?2011有人说国家有更严厉的调控政策,房价要稳定,也有人放炮房价不可能跌。在买与卖,涨与跌的博弈中,楼市进入2011,2011楼市又会怎样,又如何买房?今天的小编就和大家一起探讨这个难题。

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      二套房首付50%,三套房停贷,多个城市出台限购令……当下楼市风声四起,尽管政策已经对包括刚性需求在内的住宅投资行为形成了合围之势,但楼市热度依旧。业内人士指出,在通货膨胀预期威胁下,房地产依然被看成是个人财富的首选避风港。

      作为资产的房地产,一旦进入上升通道,价格便具有很强的惯性。大量基础货币进入流通领域造成的通货膨胀隐忧,也让居民觉得钱越来越“不值钱”,因此,购买房产就成为了一种“被迫”的投资渠道。当居民持有货币的意愿大幅降低时,以房产为代表的资产便成为稀缺资源,政府加大供给也只能是“杯水车薪”。过去多年的情况告诉人们一个事实,房产和地产是比较保值的,任你怎么骂,房地产什么时候又跌过价呢?虽然近期在加息,但是百姓仍普遍认为不动产或固定资产,是最为稳妥的保值渠道。

      投资者应首选区位

      说到升值,谁都明白,好地段、交通便利、配套方面成熟,永远是房子升值的保障。但是,对于房地产投资来说,最关注的是两个因素,一是投资的时间点,二是投资的地段。从时间点来看,目前中央政府调控力度不断加大,楼市处于盘整期,风险大,对投资者来说,现在投资并不是一个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展过程中,在城市发展中具有潜力的地段,长远来说一定会增值的,所以当前投资应该首先考虑地段和区位。

      不过,2011年里,国家调控政策预期很明显,虽然对房价控制没有什么太大的作用,单投资置业者一定要密切研究政策动向,进行适度的“观望”十分必要。“国家已经明确放出房产调控政策不会放松的预期,而且重点调控依然是楼市投机炒作这一块,所以具体投资一定要研究政策动向”业内人士说。

      投资者还要关注城市中哪个区域会发展,这一般要看政府的规划。规划为人们指出城市发展的方向和近期政府打算要建设的市政设施。比如石家庄的滹沱新区就是一个非常好的选择。市政府在为把滹沱新区打造成标志性的核心地带,形成多元化良性开发的投资氛围而努力,便捷的交通和大面积的园林环境,这样的地段将来会是投资置业的首选。

      新手买房注意事项

      其实,对于首次置业者来说,买房重要,买什么样的房更重要。尤其是新手,一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提,不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而要从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

      其次是学习买房常识。“对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用,如何签订购房合同、如何收房验房,如何贷款,如何还贷等。”专家介绍说,房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。”因此,买房前学习一些房地产基础知识是必须要做的。购房指南频道有丰富的购房知识,可以参加购房体验课先学习些理论知识。[page]

      最后一点是筛选买房范围,选择适合自己的楼盘,要量力而行,不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子,懂得生活才是最关键的。

      80后如何购房?

      80后现在都开始怀旧了,网上也有很多“老男孩”奋斗的故事,多年前还在被批评“80后”如何如何的时候,89年出生的那批最小“80后”也都20多岁了,“80”后现在都是住房刚需。大部分步入而立之年的80后,已经成为了“房奴”,不过还有相当大一部分的24-30岁的80后们在为成为“准房奴”而费尽心机。对此,有专家建议,80后买房时除了要懂得买房注意事项之外,一定要综合考虑再出手买房。

      首先要清算一下自己现有的现金流,包括存款、现金、可以套现的股票等,据此考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。其次,计算购房后的家庭收支状况。计算时,收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。其次,80后购房不以区域作为主要依据,而是要考虑更多的交通、生活便利性,可以在公交线路广的地方买房,挑选房子的单价、总价相对较低的地段和区域。

      同时,80后夫妻买房时还要考虑的长远一点。“以小户型为考虑对象,两房是更为合适的选择,一间可作为书房使用,以后可作为儿童房,实用性更强。比如有的准备生宝宝的家庭,除了要预留一笔大费用外,还要考虑到教育因素等。况且,现在买的房子多数是期房,一年多时间才能住进去,到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此,80后还要考虑是否在幼儿园、小学附近买房。”有专家说。

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我花了1314元到某个人那买了个手机,我要退款,可信吗,那他这种行为有触犯法律吗
你好,你相信吗?货都是假的人,还有什么可以相信的呢?报警解决吧
我2011年买的房子2012年交付但是开
不合理,可以要求对方承担违约责任,支付违约金
我于2014年购买购房问题
按照房屋买卖纠纷解决途径维权。
律师解答动态
叶斌律师
叶斌律师
6分钟前
逾期记录可能影响政审,建议尽快处理,以免影响弟弟当兵。
何江律师
何江律师
6分钟前
晚上好,如果你已经按照这个畅享速借平台上的客服的要求交钱过去了。那么我可以十分负责任的告诉你。你确实
何江律师
何江律师
9分钟前
晚上好,你肯定不能先去交钱。凡是要你先交钱的网络贷款平台。那都是属于不正常的。你想要解除电子合同,不
叶斌律师
叶斌律师
11分钟前
建议收集证据,如购买凭证、产品说明等,依据《消费者权益保护法》要求退款或提起诉讼。
彭国军律师
彭国军律师
22分钟前
这个比较难,要通过正规渠道比较难找。
叶斌律师
叶斌律师
46分钟前
航空公司应妥善安排旅客后续行程,提供必要协助,确保旅客权益不受损害。
朱贝律师
朱贝律师
46分钟前
你好!请问想得到怎样的帮助?
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