开发商都知道地下室产权不明隐藏风险，但售房时故意模糊产权问题，利用“赠送”诱饵抬高地上部分价格，甚至将不能出售的地下室廉价卖给业主以获利，开发商看来，地下室售出已既成事实，日后即使被业委会追究，对方维权也会困难重重。
事实上，这些赠送面积往往都没有产权，开发商无需缴纳这部分面积的土地出让金，只需投入较少的土建本钱，就可以为住宅自身提价带来巨大便当。但对于购房者来说，不但多支出了购房费用，还要接受因此带来的风险。
凡是没有交纳土地出让金的地下室，都是无法办理产权证的依照物权法的相关规定，没有产权的地下室属于公摊面积，所有权属于全体业主，开发商不能对外销售，也没有权利赠送给购房者。如果开发商销售这种无产权地下室，业委会有权追回收益，购买了这种地下室的业主就要接受损失。而即使开发商售房时是将地下室赠送的也是为了借此给购房者一个买房增值的印象，令地上部分的房价达到预期水平，一旦出现纠纷，吃亏的还是购房者。因此，白送地下室未必是好事，如果不搞清其中的产权问题，不认清风险，很可能得不偿失。遇到开发商不明晰地下室产权问题、半卖半送的情况，购房人一定要留心。
值得注意的有一种情况，即当项目取得了规划部门对地下室的规划许可，而且开发商并未将建设地下室的利息摊入售房利息中时，开发商是可以赠与或者出售地下室的
对此，只要产权明确，且销售时的产权性质与规划审批相符，开发商就有权根据市场行情自由定价销售地下室。需要提醒购房者的购买有产权的地下室，也要和地上部分一样交纳契税。购房者应该在购房时与开发商约定好，这笔税费由谁来交，并将此写入合同。除此以外，业主还需要按地下室的建筑面积来交纳公共维修基金和物业费。
有下列注意事项：
1、开放商是否五证齐全。五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》的合称。
2、各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念。
3、合同约定是否明确。
法律依据：
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于开发商赠送地下室要注意什么的相关内容，当开发商赠送地下室时，需要注意开发商是否有以此来提高房子的价格，其次需要注意看地下室有没有产权，如果没有产权的地下室白送还可能会引发很多纠纷，如果有产权的话，则需要询问是否要交契税，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
