二套房商贷首付比例是多少
更新时间：2019-09-11 14:02
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导读：
人们购买房屋通常选择的都是用贷款的方式去购买，不过贷款的类型有很多种，每一种的贷款首付比例都是不一样的。所以下面是找法网小编为大家介绍关于二套房公积金贷款利率是多少呢的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询找法网。
一、二套房商贷首付比例是多少
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例在为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％；
认定标准
1、二套房商业贷款首付中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、二套房商业贷款首付其实应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
3、那如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
二、二套房房贷首付的主要要件
1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。
三、办理商业贷款注意什么
1、征信情况良好，众所 ，有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。
2、准备材料，办理商业贷款需要提供的材料相对简单，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明，已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
3、贷款年限，各银行商业贷款贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变，年限越短，产生的利息越少，但是月供越多。
4、选择还款方式，商业贷款还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。从划算的角度来说，等额本金需要还的利息少很多，但是前期还款压力大，后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多，但是每月还款额度相对较小，而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金，还款压力大的适合等额本息。
5、按时还款，了解提前还款，要按时还款，避免逾期还款。小编特别提醒如果短期逾期，会留下不良征信记录，对以后办理贷款、信用卡等产生不良影响。如果是长期逾期（3－5个月），银行会要求提前还款，如果在期限内无法提前还款，银行会查封房产拍卖。
根据法律规定，如果买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。以上便是找法网小编为大家带来关于二套房商贷首付比例是多少的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询找法网。
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成都二套房贷款首付比例是多少
法律分析：
1. 在首套房贷款首付不低于30％（保留不低于20％），执行基准利率；第一套贷款的情况下，未还清，二次置业贷款首付款比例不低于60％，利率上浮1.1次。
2. 第一盘的情况下，1次还清贷款，首付款比例不低于30％，利率上浮1.1次。
法律分析还提到：
1. 短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
2. 中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
徐州二套房购房首付比例具体为多少
二套房首付比例一般在30%左右，开发商和购房人可以在当地政策的范围内对具体的首付比例进行协商确定。二套房首付的比例，我国法律没有明确的规定，但是各地的政策有所不同，主要还是根据当事人双方合意所决定的。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
北京首套房首付比例是多少，法律怎样规定
法律分析：
1. 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，首付款比例不低于20%；
2. 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
3. 对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
