房屋抵押贷款操作实务1．贷款的定义为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。2．贷款的期限、金额、首付比例●1年-15年；●贷款金额最高为房屋评估价的70％。3．借款人所需条件●具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；●具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；●能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；●能够提供我方认可的其他保证。4．抵押房屋具备的条件●完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；●业主为个人或企业；●手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。5．借款人应提供的材料●夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照；●收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）●借款用途材料：可简化6．房主应提供的材料●夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）●房产证原件●已购公房需提供原购房协议●央产房需提供上市确认书7．银行利率及还款方式●银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率●还款方式为等额本息和等额本金，自行选择9．办理时间5-7个工作审批，批贷即可放款，抵押登记可后置
