抵消加息等负面冲击 上海银行竞相让利拼弱市

　受宏观调控影响陷入低迷状况的上海楼市，仍然是各家银行“掘金”的主攻市场。为抵消加息等调控措施的负面冲击，沪上银行近期纷纷调整房贷政策，通过扩大优惠利率适用范围、取消原本长期存在的收费项目等“让利”措施，曲线降低购房人的还款压力。

　　浦发“松绑”强制房贷险

　　昨天，浦发银行总行相关人士透露，该行在部分地区正在试点取消强制房贷险，依据抵押物(房产)情况和借款人资质，部分分行可灵活决定是否收保险费。

　　据该人士介绍，加息后，浦发总行对上海分行等分支机构下放了部分权限，如果借款人的抵押物符合要求，且资质优良，则鼓励其购买个人抵押住房综合保险但不强制其购买。不过，如果抵押物属砖混结构的房产，而非钢筋混凝土结构的，则一定要购买房贷险。此外，商用房及二手房的强制房贷险也暂未取消。

　　目前，大部分银行的房贷险保费完全由借款人承担，但第一受益人却是银行，由于个人住房出险率极低，许多借款人对购买强制房贷险都有抵触情绪。让借款人自己决定是否购买保险，不但符合购房者意愿，而且能刺激借款人的借贷需求。据测算，以贷款25万元为例，贷款10年需缴保费1100余元，贷款20年需缴保费2000元。取消强制房贷险将为借款人免掉这笔费用。

　　事实上，为招揽更多客户，今年7月以来，沪上交行、工行等国有大行已经陆续取消强制房贷险。

　　商用房成下一个放贷重点6月以来，上海楼市二手房成交量大幅萎缩，一手房成交增幅有限。银行数据显示，沪上个人住房按揭业务增幅已连续递减。

　　在住房按揭受阻的当下，部分沪上银行开始将商用房列入新的业务增长点。为此，个别银行近期尝试推出了一系列商用房优惠办法，比如适当下浮10%以内的贷款利率、参与商用期房放款、提高贷款成数等。事实上，银行此前并不十分关注商用房贷，甚至对其有较严格的放款限制，比如利率不下浮甚至上浮、贷款成数最多6成、只贷现房不做期房等。

　　沪上部分股份制银行承认，近期其新增房贷业务中，有相当一部分来自商用房贷。

　　利率下限多不受套数限制

　　根据各行出台的房贷调整方案，对于老贷款客户，只要没有不良还贷记录或恶意逾期的，加息之后，贷款利率都会自动下浮到基准利率的0.85倍。

　　此外，对于符合相关条件的二次或三次购房者，也有机会获得与首次购房的自住购房人同等的利率优惠，即按基准利率0.85倍执行。对高校教师、公务员等特殊人士，中行等银行还承诺可贷款8成。

　　银行人士表示，楼市不景气的当下，各银行的主要精力仍放在抢拼房贷市场上，这是因为房贷是各银行向零售方面转型的必争之地。细数银行零售业务会发现，理财业务见效太慢、信用卡业务投入大、赢利遥遥无期。虽然房贷市场前景不明，但各银行仍要全力抢攻这一市场。