加息催发客户激增 沪固定利率房贷走出低谷

连续加息终于让一度“叫好不叫座”的固定利率房贷走出低谷。据在沪推行该业务的光大、建行、招行三家银行反映，今年4月底加息至今，固定利率房贷关注度不断提高，其中光大银行固定利率房贷余额已超过5.5亿元。

　　记者从光大银行获悉，不到一周时间，该行固定利率房贷已签出60多单，贷款金额近5000万元，出现了少有的火爆场面。另据建行反映，仅通过95533电话银行咨
询该业务的客户就比以往多了六成。

　　银行房贷专家指出，此次央行加息对长期利率上调幅度要大于短期利率上调幅度，5年以上贷款基准利率由原来的6.39％上调至6.84％，上调幅度为0.45%，高于一年期贷款基准利率0.27％的上调幅度。而现在大多数房贷的贷款期限均在5年以上，相对于浮动贷款利率的两次调整，固定利率房贷的优势显现出来。

　　光大银行理财专家举例，该行某集团客户在2006年2月为该企业1000多职工办理了固定利率住房按揭贷款，贷款金额2.15亿元，贷款期限7年，全部执行6.18%的固定利率。如果按照新的5年以上期限贷款利率6.84%还款，该企业职工应还款本利合计27116.34万元，而采用6.18%的固定利率，应还款本利合计26539.17万元。使用固定利率，该企业职工购房总共节省利息约577万元，折合到每个职工，可节省总利息费用5000多元。

　　据了解，目前各家银行基本都已相应调整固定利率。如光大银行上调后的固定利率为：1至3年（含）期优惠利率从原来的5.528%上调至5.55%，3至5年（含）期优惠利率从原来的5.447%上调至5.73%，5至10年（含）期优惠利率还出现了下调，从原来的6.18%调至6.12%。总体来看，调整幅度均小于央行同期贷款利率增加幅度。

　　不过，业内人士指出，固定利率房贷最长贷款期限只有10年，如果能达到15年或20年，就真的能在房贷市场站稳脚跟。