房价稳中趋降 警惕房贷抵押物贬值引发风险

　近期上海地区房地产市场的波动可能对房地产信贷质量造成影响。昨天，央行上海总部发布的首份《上海金融稳定报告》中提醒沪上各商业银行，房地产价格稳中趋降，需要关注因抵押物贬值而产生的个人住房贷款风险。

　　在分析房地产金融问题时，报告指出，当前，上海房地产业发展对银行贷款依存度较高，房地产市场波动将直接影响金融资产价格和贷款质量。房地产业和房地产金融运行中出现的新情况、新问题，可能对上海金融稳定造成潜在影响。据介绍，2005年上海房地产投资增长回落，房地产价格稳中趋降，房地产开发贷款上升，个人住房贷款增长趋缓，外资继续进入上海房地产市场。

　　央行上海总部在“报告”中提醒银行警惕不良贷款反弹。据称，2006年，受宏观经济调控的影响，银行不良贷款反弹压力会有所增加。就上海来看，银行业信贷风险需要重点关注集团关联企业贷款和房地产信贷。尤其是因抵押物贬值而产生的个人住房贷款风险，央行要求沪上各商业银行制订应对预案，避免引发系统性风险。

　　据悉，央行上海总部从今年起将定期发布《上海金融稳定报告》，以此提高上海金融业和金融市场的稳健性，增强防范系统性金融风险的能力。