聂小姐来电：最近我男朋友在洋湖买了套房，用的是我的名字。但是现在我不打算买这套房了，楼盘不肯退2.5万元定金。我们与楼盘签订的认购协议上写的是“定金”，男朋友买房时我不在场，他也没有提供我的授权书和身份证，这个购房协议是不是无效?
广厦周刊回复：记者联系了上述楼盘销售负责人，她说，双方合同约定的是“定金”，钱是肯定不能退的，置业顾问签协议时已经告知。据聂小姐介绍，除合同乙方是写的聂小姐的名字，定金收据等都是写的男方名字。“男朋友交定金前，我确实和他一起看过房，但是交定金的时候我不在场。”
北京德恒(长沙)律师事务所刘毅律师认为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条之规定，男方以女方名字签订《认购协议》时，事前没有经女方的授权或同意，事后也没有获得女方的追认，因此开发商与女方所签订的《认购协议》属于无效协议，对于女方不具有约束力，开发商应当退还以女方名义所交纳的定金。
“开发商既不查实男方签合同是否获得授权，也不打电话给女方确认，明显有审查不严。”刘律师认为，购买商品房，是一种财产的重大决定处置行为，应当要有当事人本人的明示或授权。“虽然女方和男方一起看过房，但开发商不能推论他们之间有授权的意思或口头表述。”
