房建项目的质保金一般是在法律规定的年限内如果建筑工程没有出现违反合同和损害人身权益的故障，就可以及时退回。
建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年），质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。
《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
１、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
２、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
３、供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
４、电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
５、装修工程为２年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第一条为规范建设工程质量保证金（保修金）管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。
第二条本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
１、保证金预留、返还方式；
２、保证金预留比例、期限；
３、保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；
４、缺陷责任期的期限及计算方式；
５、保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序
６、缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。
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