购房者注意:银行称任何中介都没有“便捷通道”

针对近日市场上一些关于房贷政策的消息，上海银监局新闻发言人昨天表示，上海各银行严格执行房贷政策没有任何变化，上海银监局一直督促各商业银行切实贯彻房贷政策，目前执行情况良好。同时，部分银行强调房贷业务上没有与任何中介机构有过，购房者不要亲信谣言，以免上当受骗。

　　上海没有发现房贷违规操作
　　
　　上海银监局新闻发言人介绍，上海各银行严格遵守住建部等三部委颁布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，“遏投机”的效果比较显著。该局一直在持续跟踪房贷政策的落实情况，据6月份对四家主要银行的监测和抽查，第二套及以上房屋贷款套数明显下降。6月15-30日间，样本银行第二套房贷总共审批通过63笔，环比减少27笔。这些贷款均符合政策认定标准，满足首付成数、利率的要求。上海银监局将一如既往地督促各银行落实房贷政策。该局发言人重申，各银行必须实行差别化管理的个人住房贷款政策，对贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高。各银行要切实按照各自总行的规定和上海的实际情况，并根据风险管理原则进行确定自身的个人住房贷款标准，从严控制第三套及以上的住房贷款。

　　商业银行严格执行认房又认贷

　　作为被曝房贷出现松动的银行之一，昨日中国工商银行上海市分行消费信贷业务部总经理王洪海明确表示，国家房地产宏观调控以来，工行严格执行相关政策和监管要求，进一步提高和收紧了“二套房”的认定和执行标准，从未在相关政策上有过松动。三套及以上房贷的首付比例和利率都必须大幅提高，首付比例不得低于60％，利率不得低于基准利率的1.2倍。对于房贷套数的认定，工行严格按照“认房又认贷、就高不就低”的原则。目前工行也没有与任何房产中介有过私下协议，不存在私下放宽政策的可能。

　　昨天下午，记者致电光大银行上海分行和中信银行上海分行，2家银行都表示，目前为止，银行方面对房贷套数的认定都是执行“认房又认贷”的标准，而且在受理房贷申请的过程中，也是认真仔细核对，特别是申请人的所持房屋的状况都会一一甄别，三部委的红线不会触碰。

　　商业银行与中介没有“合作”

　　针对市场传言中介机构可以通过相关途径提供房贷一条龙，打擦边球的服务，上述3家银行都表示目前的贷款审核工作都是由银行专人负责，尚没有发现与中介机构进行合作等相关业务。

　　对此，上海市银监局发言人表示，希望社会各界监督银行落实房贷政策，促进上海房地产市场健康发展。该局将继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，一旦发现违法违规行为，必将严厉查处，以确保国家宏观调控政策的执行效果。同时提醒社会公众提高判断力，以免为不良分子有机可趁，借口帮助办理突破政策“红线” 的房贷，骗取钱财。