１、房子类型：房产中介的大多数房源是属于现房，交房即可入住，而售楼处大多数是期房，存在一定的风险；
２、首付款不同：通过房产中介买房的首付款会比较高需付四成首付，而售楼处买房只需三成；
３、可靠度不同：房产中介中存在很多黑中介，中介费也偏高，而售楼处买房可靠度高。
１、挑选靠谱的中介
在中介买房子注意事项之一是挑选合理并且靠谱的中介，这其实是非常重要的，也是后续买房子的基础之一，那么怎样才能挑选到合理区间靠谱的中介呢？首先需要看该中介是否有买卖房子的资质，一般情况下可以问工作人员索要相应资质证明；其次需要看该中介的相关服务，一般情况下在当面接触时可以感受到中介服务人员的服务态度，如果中介服务人员对于我们提出的问题，给到比较全面的解答方法，那么初步判定该中介还是较靠谱的；最后需要看该中介的相关评价，目前网上肯定有相应的评价，如果评价比较良好，这个中介是可以进行挑选。
２、避免缴纳房款给中介
在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。
３、交购房定金要慎重
签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。
４、确认产权是否明晰
中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。
如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后君子”。
６、中介费后付清
许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。
国家规定房产的中介在房屋成交价格的３％以内，不过大多行内在按１％实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。
以上就是找法网小编为大家整理的中介买房注意事项有哪些的相关知识。在中介买房时选对一个好的中介是买房成功的一半，在买房过程中做到不轻信任何人，明确目标房子是有清晰权属的，并且详细了解买卖合同，尤其要在交付房屋、支付价款、物业管理服务、违约责任等涉及自身利益的条款做到心中有数，避免被中介带入坑。若还有其他疑问，可以咨询找法网的相关律师寻求解答。
