不规范中介怎样骗钱？

胡某，原宁波华晨房产经纪有限公司经理。他利用合同诈骗客户房款已查实的达508万元，但办案民警表示资金缺口在1000万元左右，是宁波房地产中介挪用及携逃案件中涉案金额最大的一个。民警说，当时流着眼泪到公安机关做笔录的受害人排成了长队。
　　2003年5月，胡某东拼西凑筹了十万元钱，成立了宁波华晨房产经济有限公司，自己担任总经理。当时，房产中介入行门槛很低，十万元就可以注册。小规模的房产中介遍地开花。
　　“不炒房，不能活。”这是中小房产中介中流行的一句“箴言”。几乎所有的中小中介公司都在炒作房子，方法很简单，用自己的资金将房子买进，再高价卖出。
　　一套房子动辄几十万，像胡某这样的小中介没有足够的资金，胡某只能铤而走险。
　　手段：空手套白狼。让公司员工假冒买家把房子买下，付了少量房款后取得房产两证，再过户到员工或者亲友名下到银行抵押贷款，取得贷款后，用同样的方法去购买第二套房子。这样，他用很少的钱，控制了大量的房源，等房子卖出去后，他再把余款还给卖方。靠着这样的方法，凭借房价上涨的东风，胡某在2003年和2004年初赚了一笔。
　　进入2004年下半年，房地产市场逐渐规范也逐渐成熟。房价进入缓慢上扬期。人们投资趋向理性，二手房市场一度冷淡。胡某中介的二手房出现滞销。与此同时，许多卖房人拿着签订的合同上门要求支付剩余房款，脆弱的资金链开始出现裂纹。胡某左右招架，拆了东墙补西墙。亏空了近千万之后，最后崩溃。购房者本应抓住的华晨漏洞：1．买家不正常。华晨都是让自己的员工或者亲戚扮演买家的角色。买家显得非常大方，急于成交，对于卖家提出的条件往往不加考虑地同意，而且不愿意透露自己真实身份比如工作单位、家庭情况、买房用途等。
　　2．在签订合同的时候，华晨会把第二次付房款的时间拖得很长，一般30个工作日就能办好的，非得定到几个月后。
　　3．不使用“交易房款专用存款支出账户”。正规中介公司都会和客户签订一份专款专用协议，让买家将购房款打入银行的“交易房款专用存款交易支出账户”，一旦房款打入这个账户就不能挪用。只有在交易完成后，卖家持交易完成证明及身份证明才能从账户中取走房款。华晨在交易中不使用这个账户，总经理可以随便取用。
　　所以，事发后，有关部门用这个事实给市民敲了警钟：
　　在操作房产中一定要注意：1．确保资金安全；2．选择大的中介公司；3．选择中介加盟店的时候要弄清总店和加盟挂牌店的责任风险关系，以便发生意外后可以向总店追查责任。