购买房子的时候，房子的建筑面积包括使用面积和公摊面积，也就是说除掉了一些公摊面积才是我们真正的房子的使用面积。所以这些概念我们要弄清楚，这样的话才不会出现问题。
一、房改房使用面积怎么计算？
1、其实房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
2、其使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。
3、我们据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。
二、房改房使用面积计算公式是什么？
1、其使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
2、建筑面积－公摊面积＝使用面积。一般来说多层和高层都有一个相对稳定的公摊系数，高层大约17％——20％，多层一般10％——15％，你自己算一下就出来了。
在进行房屋买卖中，一定要对房屋的建筑面积、公摊面积以及使用面积有所了解，在房屋买卖中，我们所说的面积一般情况下是建筑面积，但也有不同的情况，这就要具体问题具体分析了。如果您在买卖房改房时有任何的法律疑问，建议咨询找法网律师。
