房改房交易应注意哪些事项?

更新时间:2015-09-23 14:40 找法网官方整理
导读:
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

  在房改房交易的过程中要注意了解房屋产权的可靠性,房屋登记面积和使用权限等相关内容,具体房改房交易注意事项有哪些?详细内容请看本文介绍:

  购房房改房,要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,出售给个人所有。当中涉及的办理手续叫繁杂,所以,在进行房改房交易过程中要注意以下事项:

  房改房交易应注意事项有:

  一、了解产权可靠性

  确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

  二、确认登记的面积、使用期限

  在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

  三、了解房屋背景与周边环境

  买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

  四、确定房价的合理性

  通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。

  五、如果对上述各方面事项都已调查清楚,确认该房改房没问题的话,要注意办理房屋过户手续,办理房改房过户手续的流程为:

  办理房改房过户须准备以下资料:

  卖方:身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)

  买方:身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)

  房改房过户流程:

  1、到所在市房产局的房改办领取《房改房上市交易申请表》;

  2、产权所有人填写好《房改房上市交易申请表》后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

  3、携带盖好章的《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》到市房产局公房科盖章;

  4、携带上述三张表格及房改房过户需要的其他资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。

  5、完成了在房改办的所有手续。

  六、房改房需要缴纳税费

  契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;

  土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。

  个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米;

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
房改房交易要注注意哪些事项
  房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本
二手房交易需要注意哪些事项?
你好,定金可协商,希望我的回答能够为你提供帮助
买房应注意哪些事项?
可以委托律师全程陪同。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
对方银行卡被冻结,钱如何追回?
你好,金额多少,可以起诉处理
孩子的户口和母亲在一起,可以通过父亲的户口信息找到孩子吗?
你好,关于户口事宜建议户籍管理部门,各地对户口政策有所差别
造成三根肋骨骨折。请告诉我你能付多少钱。
车祸赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,受害人因伤致残的还需要增加残疾赔偿金、残疾辅助器具费,以及因康复护理、继续治疗
别人的眼镜从口袋里掉出外进不小心踩到,要赔偿吗
法律分析:把对方的眼镜损坏了,肯定要赔偿。至于双方的医药费,这个事情不归公安机关管辖,如果需要公安机关调解,那么就要提出来,让公安机关帮忙处理,否则就只有到法院
朋友行李在我家,我想让她回来拿,
法律分析:承运人承运的行李,只限于符合本规则第三条第二十三项定义范围内的物品。承运人承运的行李,按照运输责任分为托运行李、自理行李和随身携带物品。重要文件和资料
头手术没几个月就被打头了怎么判
法律分析:(1)如果经鉴定构成轻伤的话,追诉时效是5年果是重伤:一般重伤经过10年、致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的经过20年的不再追诉,如果还
我是C1驾照结果单位让我开在开车过程中大车剐蹭造成损失我个人需要承担责任吗
你好,造成他人财产损害是需要承担民事赔偿责任的,赔偿的范围一般是以实际损害、实际经济损失为依据。当然,这里的财产包括有形的财产,也包括无形的财产。
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询