什么是商品房

1. 商品房是指由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的住房。 2. 商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物，其土地使用权期限为40年、50年、70年。 3. 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 4. 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 5. 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 6. 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

商品房的性质属于经营性住宅。根据法律对于商品房的规定，其性质就是具有经营性质的产物，即商品房是指房地产开发企业，包含外资企业转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅，具有独特的性质。因此商品房的认定应该根据上述的标准来进行划分和处理。 法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 因为可以在市场上买卖流通，属于商品类型，所以叫商品房。