他人的地上盖房子，产生争议时房子和地分别归谁？

【问】

这是发生在我家的让人头疼的事。爷爷生活在农村，村里分给爷爷一块宅居地，大叔觉得爷爷活不长了，为占下这块地，大叔提出他出钱盖房子，爷爷同意了。后来大叔和爷爷发生矛盾，关系很僵，大叔说房子是他的，让爷爷出去住，爷爷说地是他的，让大叔拆房子，这间房子应该是谁的？爷爷说他死后这块地由二叔继承，不给大叔，那么房子归谁所有？大叔在爷爷的地上盖房子与爷爷之间是什么关系，是有条件赠与吗？
　　　　　
【解答】

房子属于地上附着物，对土地使用权来说，它是从物。因此，发生争议需要分配时，土地使用权人应具有优先权，所以土地和房子都应归你爷爷所有，但你爷爷应补偿盖房人的出资。