案情介绍：
甲乙双方于2010年初认识并正式恋爱，2010年3月由男方出资60万元作为首付款购买上海房产一套，作为婚房之用，购买时女方(即乙方)有公积金，于是双方协商用公积金和商业贷款(组合贷款)支付剩余房款。其中乙方公积金贷款20万元，剩余房款则用商业贷款。2010年6月因琐事，双方发生争执，并分手。现在双方对共同购买的房产分割产生纠纷。
案件代理及法律分析：
本律师作为男方代理律师，根据当事人对案件的介绍，制定了代理方案：
首先，协商解决，这样可以为当事人节省诉讼费用，但银行需要办理贷款变更见证等法律手续。这需要当事人支付给银行一定的费用，如果协商顺利比法院诉讼程序相比要节省时间。但这种方案需要双方配合,有和解解决问题的意向。我的当事人听我介绍完后，信誓旦旦要求就用这种方法，答应一切工作由他去做，我只要根据案情先做好关于房子产权分配、减名手续等协议文本给他去和乙方签订，后续事宜再和银行等沟通具体做减名和贷款变更手续。并一再强调乙方答应只要把其公积金贷款取消，其愿意配合减名字。
由于处理这类事情比较多，我就直接和当事人说明，如果这件事情没有第三人参与的情况下，双方分手时按照当初的想法写下协议肯定可以解决，即使事后反悔，从法律角度来说也很难推翻当初协议。但如果时间一长，有第三人参与，尤其是咨询房产专业律师后，对方受利益驱使很有可能改变想法。但为了让当事人能有和解解决的途径，我还是根据当事人的要求，根据案情写好协议书，交给我的当事人，结果其告诉我对方要考虑下，第二天又告诉我由其律师和他具体协商，她不再处理这事情了。接下来的事情可想而知，协商肯定没有希望了。
由于协商不成，只能立即起诉，因为这种事情越拖越难解决，况且房地产市场行情一直在变化，而上海的房地产上涨的几率远远大于下跌的几率。于是让当事人搜集所有购房相关证据材料，尤其是付款证明，主要证明购买房屋的款项都是由其支付的。因为根据物权法的规定，像这类房屋虽然写了2个人的名字，但并不构成共同共有关系，即使产权证写的是2个人的名字，也不能直接认定为共同共有，而只能是按份共有。因此，证明谁对房屋的贡献大以及共献的多少至关重要。根据上海的司法实践如果能够证明双方对房屋的出资份额的，一般按照出资额比例进行分配，如能证明一方未出资的，则未出资一方一般最多分得到份额为房屋价值的10-30%。具体到究竟是10%还是30%就要看代理律师的努力和法官的自由心证了。在搜集了所有证据资料后，起诉到法院双方进行了心理、法律的抗衡，最终经法院调解，解决了该纠纷，我的当事人拿到了房子，但为此支付了10万元人民币。
该案件再次告诉我们：财产契约的重要性，尤其是恋爱的年轻人，为了以后的不必要的麻烦最好在买房子前做好约定。国外对婚前财产见证或约定已经是非常正常现象，我每年也为许多老外在中国买房进行财产见证，但由于中国传统思维的影响，大多人都缺乏契约意识，碍于情面对大的财产不进行约定，但事后一旦产生纠纷，不仅伤了和气，而且带来很多麻烦。
