记者近日就深圳房地产纠纷案件的特点，以及拆除违法建筑过程中所涉及的法律问题，采访了市中级人民法院民五庭庭长方志钢。方志钢对记者说，深圳市房地产纠纷案件产生的主因，还是有关各方的法律意识不强。合同违约引起纠纷方庭长对记者说，近年来深圳房地产案件呈逐年上升的趋势，每年房产案件争议的标的额达十几亿元。购房纠纷的发生，往往是因为合同违约，在购房合同签订之后没有履行或者没有全面履行。比如说业主不及时付清房款，开发商不能按期办证、按期交房等，引起大量纠纷。2005年以前，开发商延时办证被诉的案件时有发生，一些开发商以行政部门不能及时办好有关手续为由，对抗自己对业主的违约责任。事实上，《合同法》规定得很清楚，由于第三人的过错造成合同不能履行的，合同签约人要向相对人承担违约责任。书面通知需要明确约定导致延期办证最多的一个现象是，按合同约定，开发商在取得竣工验收证明之后，要及时通知业主办理房产证。按合同约定应当书面通知。但什么叫书面通知又有不同理解。有人认为登报通知或者在小区贴出通知都算书面通知，但反驳者认为，前者没有相对性，后者他也可以说没有看到。所以正确的做法是，在合同中约定，通知应以书面形式，如果书面形式通知不到，就改用邮寄通知，如果两者都未通知到，就用通告通知。方志钢对记者说，随着政府有关部门对房地产合同的进一步规范化，商品房买卖合同有了范本，因为合同规定不明确而发生纠纷的案件在减少。随着人们物权意识的增强，现在涉及小区的共有及相邻关系的纠纷也有发生。千万别买违法建筑房方志钢说，近一个时期，市委市政府大力开展拆违行动，因为拆除违法建筑发生了一些案件。比如开发商将不具合法手续的违法建筑卖给了个人，现在政府采取措施拆除这些违法建筑，买房者因利益补偿问题与开发商发生纠纷。方志钢提醒消费者，千万不要图便宜去买没有正规手续的违法建筑。没有经过政府批准的违法建筑，必然是要被拆除的。尤其是打工者，把辛辛苦苦的积蓄都拿出去买了违法建筑，到头来房子要拆除了，如果开发商一拍屁股跑掉了，房款都退不了，损失就太大了。（深圳商报记者汪洋实习生冯远顺）法规链接审理房产纠纷案的主要法律依据《合同法》《民法通则》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》国务院、建设部相关的行政法规深圳市人大颁布的相关地方法规《深圳市房地产买卖条例》《深圳市土地转让条例》《深圳市房屋租赁条例》
