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  我们在买房的时候最要谨慎的是与开发商签合同。对于新手买房,很多细节他们不会注意,那就很容易掉入陷阱。而更多购房者都是通过房产中介来找房子,他们就想当然的以为要与房产中介签订合同,那么购房合同的签订是跟谁签订呢?接下来找法网小编就来为大家解答。

  一、购房合同的签订是跟谁签订

  签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而直接与购房者签订买卖合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司以中介公司自己的名义签定合同。还有一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,数量就会差很多。

购房合同的签订是跟谁签订

  二、按揭合同和购房合同哪个先签

  1、有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款,只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。

  2、同开发商协商办理撤销备案,重新签合同,这样你能够算是买的一手房了,可以首付3成,但假如开发商那边已经把房证办下来的话,那么再想撤备案就比较难。

  3、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,由于当他办理房产证时需缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用一开始的那种方式。

  三、按揭贷款,需购房者满足的条件

  1、稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。

  2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超60岁。

  3、按揭房产有共有人的须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人须具备以上条件。

  4、按揭房产已用年限和按揭年限之和不超30年。

  5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付30%的首付款。银行规定的其他条件。

  以上就是找法网小编为大家解答的关于购房合同的签订是跟谁签订问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而直接与购房者签订买卖合同。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。

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