私人买卖房屋过户有一定的流程：
一、私人买卖房屋的交易手续
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》；
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、私人买卖房屋过户税费如何计算
经济适用房满五年：
补交土地出让金：成交价*1%(卖方缴纳)；
营业税：成交价*5、5%(卖方缴纳)；
交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）；
印花税：当年购入价*0、05%(买卖双方各缴纳)；
交易费：成交价*0、5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）；
证件工本费：80元；
交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）；
印花税：成交价*0、05%(买卖双方各缴纳)；
交易费：成交价*0、5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）；
证件工本费：80元；
个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税、、、、)*20%；
未满五年：
营业税：成交价*5、5%(卖方缴纳)；
交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）；
印花税：当年购入价*0、05%(买卖双方各缴纳)；
交易费：成交价*0、5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）；
证件工本费：80元；
个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税、、、、)*20%；
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）。
已购公房：
1，成本价房：
土地出让金：成交价建筑面积*1%(买方缴纳)。
其他税费同商品房。
2，标准价（优惠价）房：
补齐成本价：成交价*1%(买方缴纳)。
另外和原单位按产权比例分成。
三、转移登记
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
上面就是所有有关于私人房屋买卖过户的流程了，其实在上面的相关信息中我们也可以看出私人房屋买卖的话，其实整个过程并不是很复杂，所以如果您遇到这样的情况，想要买卖私人房屋的话，完全可以自己去联系，然后办理房屋的过户。
