房产纠纷是个人诉讼还是集体诉讼主要是看开发商是跟一个人还是多数人发生纠纷。如果只有一个人则是个人诉讼。如果有两个以上的话则是集体诉讼。
集体诉讼是指行为人为多人，并且一个是集体的诉讼，多数成员彼此间具有共同利益，因人数过多致无法全体进行诉讼，得由其中一人或数人为全体利益起诉或应诉。
共同诉讼是双方当事人为两人以上的诉讼，分为普通共同诉讼和必要共同诉讼，当事人一方或双方均为两人以上，形成诉讼时，原告或被告一方或双方均是多数，这就形成了一种特殊的诉讼形态——共同诉讼。
区别：
１、定义不同：共同诉讼是指当事人一方（无论是原告还是被告）或双方为两人以上的诉讼。共同诉讼属于诉的主体的合并。一般将共同诉讼分为普通共同诉讼和必要共同诉讼。集体诉讼是共同诉讼的一种，只是由于人数众多，法律要求推举代表人参加诉讼，以便程序的进行。
２、流程不同：在集体诉讼中，人数众多一方当事人只要推选出诉讼代表人，即可不必亲自参加诉讼，而共同诉讼人必须亲自参加诉讼。
３、生效条件不同：集体诉讼代表人实施的诉讼行为，除法律规定必须经过被代表的当事人同意才对其有效以外，原则上对当事人全体有效，但共同诉讼人一人的诉讼行为，在必要共同诉讼中，原则上只有经过其他当事人的承认，才对其他当事人生效，在普通共同诉讼中，对其他共同诉讼人不生效。
第五十二条：当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。
共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。
第五十三条：当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。
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