在深圳，所谓的“小产权房”，因为价格便宜，具有一定市场，这也助长了部分人顶风违建“小产权房”。下面说到的这三位先生，就因此发生了纠纷。
观澜大和村的这栋六层高的“小产权房”，是1992年郭先生和袁先生合伙兴建的。郭先生出地，袁先生出钱，一共建了12套房子。双方私下签合同约定，郭先生占5套、袁先生占7套，可最近双方却陷入了纠纷。而袁先生却告诉记者，当初双方口头约定郭先生4套房，自己8套房。但郭先生朋友张先生，花了6万多买下了自己名下一套。出于担心，张先生要求将这套房写在郭先生名下。记者致电郭先生朋友张先生，张先生表示当初的确是从袁先生处买了一套房，房款也是交给了袁先生。为了保险起见，才将这套房写在出地方的郭先生名下。
目前，郭先生名下实际上只有4套房，而按照建房合同约定，郭先生的确是有5套房。于是，郭先生想再找袁先生要回一套房。为此，双方还曾发生过肢体冲突，后投诉到相关部门也一直无果。有律师表示，按照程序“小产权房”交易，不受法律保护。因此双方约定怎么分配这12套“小产权房”，也无法得到保障，只能私下协商解决。
