公建房也称公有住房,国有住宅,它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。
现在居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:
一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上面这两类房均为使用权房,也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。
如果职工购买公建房且已经有产权的情况,可以进行买卖,但卖方需比商品房多交1%的土地出让金,交易完成后,转为商品房,那么,公建房交易税是多少呢? 买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米。
3、测绘费:按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
公建房是可以变成普通住宅的,公建房办理产权证的程序分为两个步骤:办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。在公建房建设完毕以后,应当由建设单位办理大产权证,即完成新建房屋初始登记。
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