案情：
陈女士委托中介公司代售房屋，房屋出售后，中介公司一直没有把买方支付的3万元定金退还给陈女士，陈女士经多次催收，中介公司以陈女士应支付中介费 2万元为由，只同意退回1万元，陈女士不肯而诉至法院。近日，江门市中院对该起居间服务合同纠纷案作出终审判决，判决中介公司返还陈女士定金3万元。
陈女士委托中介公司代售其位于蓬江区的一套房屋，并签订《中介费支付承诺书》，承诺同意其与客户签订出售合同时一次性支付2万元居间服务报酬(中介费)。
2013年9月16日，中介公司与陈女士及买方王某签订《房地产买卖合同》，约定陈女士以64万元出售涉案房屋给王某，其中买方缴纳定金3万元由中介公司代管，于同年10月8日前转交给陈女士，中介服务费12800元由买方支付给中介公司。合同签订后，陈女士与买方王某履行房屋买卖。中介公司收取了买方的定金3万元，买方也向中介公司支付中介费12800元。而中介公司收取的定金3万元，一直没有退还给陈女士，陈女士经多次催收，中介公司以陈女士应支付中介费2万元为由，只同意退回1万元，陈女士不肯而诉至法院。
一审法院判决中介公司返还陈女士定金3万元。中介公司不服，向市中院提起上诉。
法院：
中介费最高不得超过成交价总额的3%。
市中院审理认为，虽然陈女士在《中介费支付承诺书》中承诺向中介公司支付中介费2万元，但《中介费支付承诺书》与《房屋买卖合同》是基于同一购房事实签订的，而《房屋买卖合同》当事人在该合同中也没有就卖方应支付2万元进行说明，可见，三方当事人在《房屋买卖合同》中对《中介费支付承诺书》约定的中介费数额及支付的主体进行了变更，即重新约定涉案房屋买卖中介费12800元由买方支付，则卖方不再负担。
此外，如果中介公司在向买方收取 12800元中介费的情况下，再向卖方收取2万元中介费，则其向买卖双方收取的中介费为32800元，已占房屋成交价64万元的5.13%，远远超过国家规定收费标准的0.5%—2.5%。因此，中介公司诉请陈女士支付中介费20000元，理据不足，法院不予支持，故判决中介公司退还定金3万元给陈女士。
