个人住房公积金贷款利率要多少

　　一、个人住房公积金贷款利率要多少

　　现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25％，月利率为3.25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75％，全国都一样。

　　二、公积金贷款计算

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额/（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度＝房屋价格×贷款比例。

　　其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。

　　3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

　　公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20。

　　三、个人住房贷款相关规定

　　《个人住房贷款管理办法》

　　第四条　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

　　第五条　借款人须同时具备以下条件：

　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　三、具有购买住房的合同或协议；

　　四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

　　六、贷款人规定的其他条件。

　　清楚地知道个人住房公积金贷款利率要多少，是能对你未来的贷款计划起到良好的规划指导作用哦。毕竟借款前，必须要知道利率才能判断自己能否按计划返还嘛。住房政策更新较快，找法网小编建议想要购房的人们要多关注这方面的消息哦。