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  给员工缴纳住房公积金的单位相比较来说还是比较少的,毕竟这是一笔很大的支出,住房公积金的作用非常的大,不仅可以用来买房,而且还能用来贷款,那么住房公积金贷款计算方式有哪些?下面就由找法网小编为你介绍相关内容。

  一、住房公积金贷款计算方式有哪些

  1、按照所购房产价值计算:

住房公积金贷款计算方式有哪些

  购买家庭首套自住住房,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。

  2、按个人账户余额和缴存时间测算:

  贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。

  缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2)。

  3、按借款人还款能力计算:

  借款人为单身或配偶未缴存公积金的,月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。

  借款人及其配偶均缴存公积金的,月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。

  贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

  二、住房公积金还款的方式有哪些

  传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中,等额本金在贷款利息上要更节省,但是这种还款方式的前期还款压力比较大,比较适合当前资金比较充裕,或是短期内有提前还款打算的借款人。而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些,但是对于那些手头资金不足,又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。

  三、申请住房公积金贷款需要满足哪些条件

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

  以上就是找法网小编为大家介绍的关于住房公积金贷款计算方式有哪些的相关内容。住房公积金主要是在买房子、租房子的时候用的,这能够减轻很大的经济压力,尤其是在这个房价比较高的社会里面,所以没有什么急用的话还是不要拿来贷款。

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相关问答

  • Q 住房公积金提取方式有哪些?

    A 买房的同时申请公积金贷款,然后用公积金还贷款。

    曾少阳律师 曾少阳律师 回复时间:2010-08-21 15:22 1个回复

  • Q 住房公积金贷款怎么计算?

    A 你好,建议咨询公积金管理部门。

    梁静飞律师 梁静飞律师 回复时间:2019-06-11 17:19 1个回复

  • Q 住房公积金贷款条件有哪些

    A 缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房,首次申请住房公积金贷款的,应当符合下列条件:   (一)申请贷款前正常缴存住房公积金达到管委会规定的年限;   (二)购房首付款不低于管委会规定的比例; (三)信誉良好,具有稳定的经济收入和贷款偿还能力; (四)具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或者有关手续;   (五)提供担保。

    李君律师 李君律师 回复时间:2010-08-22 17:46 2个回复

  • Q 在申请住房公积金贷款,想问住房公积金贷款条件有哪些

    A 你好,申请住房公积金贷款条件 1、具有合法有效身份; 2、具有完全的民事行为能力; 3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力; 4、购买、建造、翻建、大修自住住房; 5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件; 6、提供委托人认可的担保; 7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

    陈正贤律师 陈正贤律师 回复时间:2018-07-01 11:14 2个回复

  • Q 住房公积金贷款条件有哪些?

    A 申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件,详细说明如下: 1、贷款对象应当符合以下四个条件: (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 (2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。 (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。 2、贷款用途必须专款专用: 住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。 3、具备一般住房贷款应具备的条件: 住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

    古德先律师 古德先律师 回复时间:2018-05-07 01:57 3个回复

  • Q 住房公积金可以贷款吗 如果可以的话

    A 住房公积金可以贷款

    陈奇斌律师 陈奇斌律师 回复时间:2014-02-17 10:03 2个回复

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