根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）第十二条商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼的底层一般是商场、商店等。商住楼的土地使用性质为综合用地。综合土地的使用权年限为50年。商住楼的开发商是不受限制的，也没有规定必须要出售。
1、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
2、房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
3、到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
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