在经营性公墓给亲人买一块墓地,严格来说不叫“买”,而是“租赁”,从而获得这块土地的使用权。既然获得的是使用权,那就会有期限,一般是20年,和我国商品住宅的70年使用权有点类似。20年到期后,如果还想维持原状,就得缴费续租。
如今,城市里寸土寸金,公墓价格相对较高,“配置”还不高,于是有的市民便打起“上山下乡”的主意,到农村购买公墓,价格低面积大。到农村买墓地,性价比超高,只是不知道是否受法律保护?
农村的公益性墓地属于集体所有土地,不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地。在一些城郊接合部,受利益驱动,在集体土地上建起一些“小产权墓”,虽然价格便宜,但是购买的风险很高。
这就好比农村的宅基地使用权,法律不允许在集体经济组织之外流转。由于合法性存在瑕疵,手续不全,市民在农村购买墓地后,出现纠纷时,维权难度会更大。比如,被征用征收时,无法获得相应的补偿,还要忍受迁墓之扰。
网友:墓地可以有永久产权吗?
律师:一般来讲,永久产权、50年产权或70年产权多是忽悠人的,正规的墓园不会进行这样的误导性宣传。根据《山东省殡葬管理规定》,在公墓内安葬骨灰,当事人应同公墓主办单位签订骨灰安葬协议,并一次性缴纳有关费用。缴费期按年计算,最长不超过20年。
期满仍需保留墓穴(含骨灰堂骨灰存放格位)的,公墓主办单位应当在期满前180日内通知户主办理继续使用手续;逾期不办理的,按无主墓处理。
规定可以看出,用的是“使用手续”一词,土地的所有权归国家和集体,就像盖房子,所有权人对房屋享有产权,但对土地不享有产权,墓园的土地使用权一般也有使用年限,所以不要相信永久产权的说法。
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