楼盘档案
物业类型：6栋35层高层建筑
楼盘规模：占地26亩，总建筑面积约13万平方米，总户数1268户，车库840个。
装修状况：精装修
物业公司：广西利澳物业服务有限公司
物业管理费：1.5元/平方米·月(含电梯费)
本次开盘物业：7号楼220套房
主力户型：60~90平方米的两房、三房、复式户型
价格：未定
开盘时间：预计9月
交房时间：未定
楼盘地址：南宁市民族大道56号
售楼电话：0771—31666xx
现场直击
民族大道稀缺楼盘关注度高
8月15日，已经开始接待客户的盛天国际售楼部，十分热闹。上午10时30分，现场就有将近10组客户在向置业顾问咨询项目的开盘时间、价格、户型等信息。据介绍，自8月6日售楼部正式开放以来，每天都有50组以上的客户到访，逢周末每天高达100多组。
记者在项目现场看到，一期即将发售的7号楼已施工至14层。该楼栋北面临近民族大道，南面可见小区中心园林景观，高楼层可看南湖公园景色。正在了解项目情况的张女士说，城市中心在售的楼盘不多，民族大道上的新盘更是少之又少。在市中心长大的她，对该楼盘周边的配套和生活氛围非常认可，并打算在此购买一套自住。张女士还表示，这样地段的楼盘，不仅会得到老居民的青睐，只要稍微知晓南宁楼市的市民，都深谙其黄金地段的价值。
营销策略
整合优势推广品牌
地段是盛天国际的王牌之一，所以项目在形象包装及前期宣传上，着重突出地段优势，并彰显居住的人文品质和独特个性，从而达到圈层营销的目的。
通过强势而有针对性的宣传，将地段优势、产品质量、人文个性结合推广，使购房者在前期充分认识产品优势，综合价格来估算产品的性价比，以此圈定追求高品质生活的购房者，积累有效客户。
楼盘投资价值分析
同区域在售楼盘价格比较
分析：目前，位于民族大道的新开发楼盘，仅有盛天国际一个。而周边路段的在售楼盘，如荣和·中央公园等小部分楼盘为常规销售，上海滩公馆等大部分已经进入尾货消化阶段，可选房源不多。盛天国际位于民族大道繁华之处，周边生活和教育配套齐全，其产品将精装修交付。虽然目前价格未定，但项目自身的优势、投资的前景不言而喻，引起了众多购房者的高度关注。
同区域物业出租价格比较
分析：盛天国际附近配套成熟，周边房屋出租的价格普遍较高。以120平方米左右三房两厅为例，老住宅区的租金在2500元/月左右，新住宅小区的同类物业的月租大多在3000元以上。民族大道上的机关单位密集、高档消费场所多、交通便利、配套齐全，周边出租的房源十分抢手，出租价格亦是稳中有升。
楼盘自住价值分析
环境：盛天国际在民族大道上，出门即有休闲林荫道，附近有南湖公园、民族广场等休闲场所。该项目采用点式错落布局，可看民族大道、南湖景观;周边的商业配套齐全，有梦之岛百货、南城百货、北京华联超市等;附近有南宁第三幼儿园、南宁二十六中、广西幼师学校、天桃实验学校、星湖路小学等。
交通：民族大道西起民族当阳路口，东至南北高速公路入口，全长11公里。项目位于民族大道中段，交通网络纵横交错，可方便通达城市其他区域。有6、11、34、39、211路等20多路公交车可达项目，出行非常方便。
户型：项目户型多样，囊括35~135平方米的一至四房及复式结构。主力户型面积在65~90平方米之间，大部分单位设计有落地飘窗、花园阳台，可由两房变三房，三房变四房。
园林：项目园林以高尔夫品质草坪为主景，中式GOLF园林回避高树密植的造景方法，令空间开阔，视觉上富于变化，让业主享受更安全、更宁静的私属绿地。
开发商：盛天集团2004年进驻南宁，总注册资本2.2亿元。5年内在广西开发有金色盛天、盛天茗城、盛天尚都、盛天名都、盛天熙园和盛天华府等多个项目。其开发的项目土地投资近12亿元，已完工和在建项目的工程总投资达40多亿元。集团和旗下项目曾获得 “2008年广西南宁房地产博览会著名地产品牌企业”等奖项。
楼盘名称 均价
荣和·中央公园 折后7300元/平方米
古城馨园 6500元/平方米
上海滩公馆 6600元/平方米
楼盘名称 户型(装修情况) 租金
阳光100 三房两厅120平方米(简单装修) 3500元/月
园湖苑 三房两厅120平方米(精装修) 2700元/月
大板二区 三房二厅120平方米(简单装修) 2500元/月
[购房者评价]
8月15日，记者在售楼部随机采访了20位购房者，就项目的价格、交通、配套和户型等方面听取他们的评价。
蓝先生：我在这附近住了10多年，这里交通发达、配套齐全、生活便利，文化氛围也浓。买这里的房子，就可以继续享受这里优质配套，所以我一直很关注这个楼盘，并打算买一套三房自住。
王女士：这样的地段居然还有新盘出现，真令人惊喜。下楼就是民族大道的林荫道休闲区，附近还有民族广场、南湖公园，购物场所、学校也多，在这里生活，无可挑剔。
张先生：难得的是项目有很多的中小户型可供选择，也适合年轻人置业。
一般 较好 良好
价格 6人 8人 6人
交通 0人 3人 17人
配套 3人 5人 12人
户型 6人 7人 7人
