在国家供应土地实行紧缩政策和市区土地紧缺存量减少情况下，我们到肇庆市土地交易中心了解近年来肇庆城区商住用地使用权拍卖情况，现分年度综述及比较如下：
2002年，在城区拍卖14块商住用地面积为357.17亩（237874平方米），拍卖成交金额为13370.82万元，平均每亩拍卖价为37.43万元。
2003年，由于市场竞争激烈致使土地明显升值，拍卖14块商住用地面积为195.13亩（129955平方米），拍卖成交金额为9639万元，平均每亩拍卖价为49.4万元，对比2002年37.43万元增加11.97万元，增长31.98%。
2004年，地价呈下降趋势，拍卖11块商住用地面积89.26亩（59447平方米），拍卖成交金额为4089.38万元，平均每亩拍卖价为45.81万元，对比2003年49.4万元减少3.59万元，下降7.27%。
2005年，国家供应土地实行紧缩政策导致土地拍卖价升幅超过三成。今年1－5月，拍卖4块商住用地15.93亩（10613平方米），拍卖成交金额为986.49万元，平均每亩拍卖价为61.92万元，对比2004年45.81万元增加16.11万元，增长35.17%。
目前城区商住用地拍卖平均每亩最低价为40多万元，最高价为140多万元。商住用地拍卖地段不同，价格也有不同变化，城区商住用地可分为三个片：城东片一般拍卖价需要50多万元，比2004年增加10万元左右；城西片一般每亩拍卖价需要60多万元，比2004年增加10万元左右；城中片（即端州四、五路、天宁路等繁荣地带和靠近星湖、伴月湖风景名胜地带）一般每亩为120多万元，比2004年增加20万元左右。
肇庆市城区范围狭小，用地十分紧缺，在土地存量减少情况下，有部分开发商不愿于向城外拓展，热衷于旧城区改造，从宏观发展角度来看是非常错误的。要彻底缓和解决肇庆城区建设用地和价格拍卖攀升问题就必须贯彻两会提出的关于“东扩南连”的发展规划精神，到2010年实现肇庆市城区人口达100万的大城市。
（主要调研人员周均培、黎小明）
