13日下午,香港财政司司长曾某华与金管局总裁陈某霖先后出面,宣布了港府一系列针对楼市的新政。这是继今年4月的“九招十二式”和5月的“八项措施”之后,港府针对楼市打出的新—轮组合拳,其遏制楼市“炒风”的意图明显。
据曾某华介绍,香港楼价持续升温,6月楼价较去年年底升8%,平均楼价较2008年的高点上升15%。楼市的升势罕见,豪宅价格已超越1997年的高点,中等户型房屋的价格也接近历史高位。他认为,目前楼市升温主要是因为超低利率及热钱流入,一旦流动资金返回正常水平,利率回升及置业心理逆转,楼市会有向下风险。
曾某华宣布,将增加土地供应;为遏抑炒卖楼宇,禁止楼花“摩货”转售(在成交前转售),及不容许透过提名下手买家方式取消有关交易;另外,楼花单位买家着要取消交易,需没收订金比例由现在的楼价5%增至10%,以增加投机炒楼者的成本。
金管局总裁陈某霖随后宣布,所有非自住物业将实施60%贷款上限,银行须要求借款申请人对是否自住作出声明。价值1200万元以上的物业将实施60%贷款上限;楼价低于1200万元的物业沿用70%贷款上限,但实际贷款额最高不能超过720万元。
新政出台,震撼全港,14日所有报章的头条都在讨论“三招十四式”。新政的效果也立竿见影。出台第二天,一手及二手房市场买卖气氛骤降。其中以楼花销售为主的一手房市场,成交较前一个周六急跌近七成,价格高于1200万元的户型更出现滞销。二手房市场在观望气氛笼罩下,整体交投跌逾两成。
美联物业住宅部行政总裁伍某业表示,政府出招对整体楼市的影响还要待一至两周后才能真正浮现,成交量短期内会受一定影响。不过,他认为低息环境持续令资金没出路,楼价不会大跌。