春节刚过,原本打算节后在深圳再供一套房子的黄先生不得不放弃了“抢搭末班车”的计划:即使今年2月深圳的房地产市场显得特别冷清,但房价仍看不到下降的趋势,而银行的房贷优惠却越来越少。
“这两天咨询了几家银行,不少银行第二套房贷款利率已经要求上浮10%以上,最严格的甚至要求利率上浮30%,这样算下来,5~30年期的贷款利率高达7.72%,供房成本实在太高了。”黄先生昨日告诉《第一财经日报》记者。
不仅如此,首套房贷优惠水平也在逐渐缩窄,房贷业务“越来越紧”已经成为银行业人士的共识。
二套再收紧
一直以来,深圳房价都被视为国内房价的风向标,而成交活跃的深圳房贷市场更被银行视为兵家必争之地。因此,即使去年监管部门多次重申二套房贷政策不变,但在“较为宽松”的信贷预期下,一些银行仍能通过“改善型住房”的擦边球给予七折的利率优惠。
而如今,风向已变,银行对二套房贷的口子已经把得“密不透风”。
建设银行深圳分行个贷部人士昨日告诉记者,目前该行二套房贷首付最低要给到四成,而贷款利率则要在基准利率基础上上浮30%。不仅如此,由于行内对个贷控制得特别严,现在只能提交申请,但何时能放贷还不清楚,“最早得等到3月份,但什么时间现在还不好说”。
而去年个贷投放凶猛的招商银行,在春节前就已经将二套房贷利率提高到基准利率10%以上,而且只对信用纪录较好的客户放款。深圳发展银行、农业银行则将二套房贷利率维持在基准利率水平,而在个贷市场一向表现激进的兴业银行,即使二套房贷满足“改善型”住房的标准,现在也只能打到9折的优惠。
“在1月份冲规模之后,银行额度控制非常严格,而且现在政策变化特别快,在政策以及资本金两面趋紧的情况下,各家银行只能先从二套房入手严格把关,估计今年很难再有放松的可能。”深圳一家股份制银行个贷部人士透露。
首套优惠有限
而对于房贷政策比较明晰的首次置业,银行也只能给出有限的优惠条件。
记者昨日了解到,目前在深圳地区,除了农业银行还能申请到首套7折的优惠利率外,深圳发展银行已经将首套房贷利率调整到7.2折,而招商银行、兴业银行、中国银行等都将首套房贷利率调整到8.5折。
此外,虽然建设银行对首套房贷仍然给出7折的优惠水平,但其首付已经提高到三成。
受到紧缩政策的影响,深圳房价在春节前后高位无量运转状况明显。深圳中原地产总经理李耀智昨日在接受《第一财经日报》采访时表示,由于二套房贷政策趋紧,今年以来中原地产成交的房源中,以自住客居多。而春节前,中原地产成交房源比去年下降了30%左右,“有价无市”状态明显。
“值得注意的是,往年一过完春节,成交量就会开始活跃起来,但今年春节后市场仍然非常冷淡,预计要3月之后成交量才会回暖。”李耀智表示。
