在今年一系列调控政策的高压下，南宁楼市经过了上半年消沉期，为冲刺全年销售目标，开发商铆足劲迎战传统销售旺季“金九银十”，各种优惠促销名目比比皆是，而在南宁楼市“金九”化冰已成定局的现状下，剩下的“银十”将成为开发商备战下半年的主战场，不少开发商甚至摆出一副“血拼”的阵势，打折促销过招后，一口价房、特惠房轮番上阵，然而，从国庆黄金周成交量来看，南宁楼市“银十”开局冷淡收官，南宁楼市或将“真衰”。
促销手段层出不穷
观澜溪谷购房送5000礼包及价值1000元养身卡、城市春天成交可获4万元优惠、邕江御景优惠幅度最高达10万元、国际公馆一次性付款九六折，按揭付款九七折、凯悦国际买指定户型送10万元环球游、天池山最高优惠3万元、天筑米兰一次性付款九八折，按揭付款九九折、公园大地一次性付款九五折，按揭九七折、联发尚品购房减300元/平方米、北湖路的荣和MOCO社区赠送面积多，其中39平方米的户型“买一层得两层”、南湖名都广场10月1日开盘当天推出九折+九八折的折扣优惠，同时还有特惠房推出。
进入九月以来，“打折、购房即送大礼包”“无层差价优惠””频现，打折优惠风一夜间刮遍整个南宁楼市。
特惠房依然唤不醒南宁楼市
从最初的打折、购房即送大礼到城市中心首付8万精英置业计划，促销方式形式各样，南宁房价暗降难防的声音就不绝于耳。但不管怎样，年底将近，限购令实行快一年之际，南宁房价除了在8月以前经历过连续四个月涨停外，整体走势依然平稳，据宝创地产市场数据动态分析周报显示，9月26日—10月2日一周，南宁楼市均价7944元/平方米，高端物业南湖名都广场的入市，使南宁楼市均价出现今年以来新高。然而，推量大、成交量小是当下南宁楼市不争的事实，有价无市或将再次被提起。
为此，一口价、特惠房促销手段的推出显得很理所当然。这种促销手段在九月末开始活跃度明显：兴宁老城区各项配套成熟的瀚林美筑9月24日推出 20套一口价;汇东郦城推出同户型不同楼层一样价;有凤岭片区教育地产之称的华凯逸悦豪庭三期推出10套一口价特惠精装房; 地处朝阳中心的丽原天际推出特惠房一口价9555元/平方米，且房源均是33层以上户型有精装小户和精装复式;凤岭南简洁时尚代表楼盘汇东天阔推出一口价50套新品，高层房源，面积区间为88-100平方米N+1户型;南湖边目前唯一在售高端物业楼盘南湖名都广场在国庆开盘期间推出五套特惠房，其中有三套单价10800元/平方米，两套单价12800元/平方米，都低于其13000元/平方米的起步价。
然而，尽管如此，从多数楼盘营销中心来访量走低来看，这些大力度的促销依然唤不醒购房者的购房欲望，加上9月全国百城房价均价首次下降的消息传出，购房者的观望情绪更是有增无减，南宁楼市成交量低迷。
国庆7天成交量仅208套 同比下降48.5%
据南宁市住房保障和房产管理局网站统计数据显示，国庆期间，南宁市商品房成交总量仅208套，总成交面积13818.53平方米，存量房总成交量为0。国庆期间，南宁楼市平均日成交量不足30套，南宁楼市的黄金周与暴雨下的南宁国庆假期一样——“泡汤了”。
相比2010年国庆期间商品房成交总量的404套，成交量下降了近五成。
据了解，国庆期间仅有4个楼盘开盘，作为开盘项目中唯一一个高端物业，南湖名都广场在国庆期间也推出了五套特惠房，五套特惠房一推出就卖了四套，但在如此强势促销影响下项目目前整体销售量仅为70%，均价为20000元/平方米。而各方媒体报道显示，升禾绿城世界、正恒国际广场开盘当天销售几乎告罄，从此两个楼盘此次推出的价格来定夺，升禾绿城世界均价8000元/平方米、正恒国际广场均价5800元/平方米的价格均有亲民特征，南宁楼市目前似乎只剩刚需在撑市。
南宁楼市是否“真衰”
对于这种一口价房、特惠房的促销手段频现的现象，振业青秀山1号项目营销总监杨辉认为，以适当的优惠措施吸引客户是很普遍的做法，因为“金九银十”是每个开发商都不容错过的市场机会。从目前的政策走向来看，第四季度，楼市严管政策依然不会有松动的迹象，主要原因是和本届中央政府强力干预物价的决心有关。但与此同时，由于保障性住房的落实和开发需要一定的时日，所以就给商品房预留很大的自我修复和调整的空间。房品市场主导的局面依然是难以改变，商品房依然还是市场的主角和主导者。
南宁楼市频现的一口价房、特惠房的促销依然唤不起市场，南宁楼市目前整体成交量呈不尽人意之状，原因何在呢?杨辉表示，就成交量而言，刚需首次置业和换房已在九月初显现出较大的暴发力，也充分说明在经历过半年多的观望和徘徊后，面对高压下都未曾出现波动的房价，多数人期望房价下跌的信心开始动摇，试探入场认购的形势在逐步扩大。而各开发商也抓住了这一点，利用契机采取各种形式的营销措施，推出一口价房、特价房等促销，以此配合做热市场。九、十月份是销售关键月份，营销的关键月份，但不会是价格调整的关键月份，目前成交量还不能代表南宁楼市下半年整体情况。
