根据深圳市国土房产局5月12日发布的最新数据显示，2009年1、2、3、4月深圳市住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元和12203元，与去年同期相比，涨幅分别为-24%、-34%、-19%和2%。
其中，4月均价环比3月上涨11.23%，且首次出现同比上涨。专业人士认为，这个数据足以证明，深圳成交大增带来的一大后果就是开发商的信心大增，开始普遍提价。
根据4月底的调查，40个接受调查的在售楼盘，已经有30多个楼盘涨价，一些暂时显示跌价的楼盘，也不过是因为在做优惠或者已经是尾盘清货。对这些涨价楼盘进行了再次核对后可发现，最近两三个月深圳在售楼盘价格普涨，除龙岗和福田外，其余区域多个楼盘(同类户型)涨幅在1000-2000元/平方米之间，最高涨幅超3000元/平方米，涨幅最大的楼盘在南山。
南山豪宅提价超3000元/平方米
南山区是关内供应及豪宅扎堆地方，楼市的趋好反弹也较快。像城市山林，除楼王外单位均价从1月份的1.6万元/平方米，上涨到目前的1.9万-2万元/平方米，半岛城邦也从1月份的1.99万元均价上涨到目前的2.2万元/平方米。其他楼盘近期都有500-1000元/平方米的涨幅。
宝安公寓涨2000多元/平方米
宝安区也是提价的重点区域，像宝安中心区的中信湾上六座、富通城等，相对于1月的涨幅都超过2000元/平方米，而在龙华的书香门第公寓，也从1月份的1.1万元/平方米，上涨到目前的1.35万元/平方米。其余楼盘近期均有近千元/平方米的涨幅。
罗湖某盘2个月涨2000元/平方米
罗湖区土地供应少，新增供应不多，稀缺性再加上目前的楼市向好，开发商自然会想到提价。比较典型的是峰度天下，3月份推出首批单位，均价1.2万元/平方米，5月份第二批单位均价已达1.4万元/平方米，不到两个月上涨幅度达到2000元/平方米。航天晴山月等也有2000元/平方米左右的涨幅。
龙岗在售盘大多小幅微涨
龙岗肯定是目前深圳房价最便宜的区域，8000元/平方米以下的楼盘大量存在，当龙华在售楼盘每平方米1000元或者2000元地上涨的时候，龙岗的开发商也将手里在售的楼盘，小心翼翼地涨100元或者200元/平方米。
在坪山和坪地一些区域，楼盘的价格依然低到只有成本价。
根据了解，目前龙岗在售的楼盘，大部分楼盘涨价幅度甚微，除坂田的第五园和布吉的慢城价格有1000元/平方米以上涨幅外，片区供应主体———位于龙岗中心城的大部分楼盘，涨幅最高都在500-600元/平方米，如水蓝湾、清林径以及佳兆业水岸新都等楼盘；而且不少楼盘涨幅只有100元/平方米，如海语山林、东城上邸等。
52.94
%网友认为深圳楼市尚未回暖
虽然深圳楼市在1-4月成交逐渐攀高，但对于“五一”之后深圳房地产的走势，市民、开发商、专家的观点却各不相同。其中，搜房网日前开设的网络调查显示，仍然有52.94%的网友认为楼市没有回暖，盼望楼价继续下调。
业界人士普遍乐观
目前，深圳的业内人士大多数十分乐观，不少人认为目前深圳已经真的回暖，下半年楼市会持续向好。而佳兆业、深业南方等相关负责人则表示，不会对市场存在侥幸心理，会结合阶段性的促销实现快销。同时，置业者在经历了一段时间楼市的持续回暖之后，也表现出对开发商的提价有所戒备。不过，有意思的是，有69.31%的网友认为经济没有完全变好，深圳房价会小幅下跌。
65.6%的网友选择继续观望
目前，深圳部分区域出现了“楼市小阳春”现象，5月4日至5月10日，深圳一手房市场共成交2481套，与前周相比有大幅上升，环比上升24.2%。同时，伴随着深圳在售项目价格的普遍上调，上周成交均价为12543元/平米，较前周有小幅回升，环比上升0.5%。
针对这一现象，有65.6%的网友选择继续等待直到再降价。
深圳社科院城市营运中心主任高海燕在“春交会”现场表示：“取消优惠、事实涨价，是开发商故意制造紧张气氛，让置业者产生供应紧张的感觉，属于营销式涨价。”“如果涨价幅度过大，置业者不能接受，将可能带来新一轮的调整，市场下行可能重现。”有业内人士如是担忧。
59.97%网友：取消“限外令”对房价影响不大
4月23日广东省15条新政在深落地，“限外令”的解禁，意味着港澳台人士和华侨购买多套住宅不再受限制。对此，业内专家都认为，随着深港一体化推进，以及经济大环境、港人在深置业结构的变化，港人在深自住型的理性置业已成必然趋势。
相比两年前在深开始实行限外令时的情形，现在来深置业的港人结构已发生了明显变化。据置业国际长期跟踪调查显示，随着深港一体化的有效推进，目前的这部分港人约四成为来深创业或者工作，四成是买来用作度假和养老等，纯粹投资仅占两成，且因工作需要来深自住的比例在逐年上升。
“这都决定了纯粹投资炒房的港人不会占主导，而作为自住的港人买家同样也会对房价比较敏感。”大部分港人对现在深圳楼市持续四五个月的回暖和价格回升，同样有戒备。中原深港研究中心总监张伟表示。而59.97%网友也同样认为，“限外令”取消对深圳房价影响不大。
珠三角楼盘巡礼
惠阳碧桂园山河城
惠阳碧桂园山河城位于惠州市惠阳区淡水北部三和经济开发区。该项目三面环山，旁有沙田河，自然环境优美、空气清新。由于碧桂园山河城在惠澳大道旁，交通网络发达，目前山河城项目在半小时内可到达深圳龙岗、坑梓、坪山、惠州和惠阳市区，半小时生活圈已初步形成。
该项目的首期均为别墅产品。其中296-612平方米的双拼别墅，间隔为5房2厅至8房3厅，该类型产品拥有超大的私家花园，层层退台式设计，多个超大景观露台。166-235平方米的联体别墅，间隔为4房2厅到5房2厅，该户型有前庭后院、阳光中庭和独立车位。
万科金域华庭
万科金域华庭位于深圳周边惠州市江北区新旺路60号。该小区的中部采用了行列式布置，充分利用了朝向资源，沿周边则布置了临街商业，屏蔽了外街道对小区的干扰，自然围合出小区内部的环境。住宅采用高层与小高层的结合，丰富了建筑空间的同时也更好的降低地块建筑密度，住宅底层多采用架空设计，提升了小区花园的通透性，庭院与外部道路有2.2米的高差，更加突出内部环境的营造，形成了一个内向形的住宅组团。[page]
万科金域华庭已于今年3月份入伙，现在为现楼销售。该项目目前均价为4600元/平方米，最低价为4500元/平方米，最高价为4800元/平方米。
万科里城
万科里城位于龙岗区梅林关五和大道雅园路，该项目占地面积约5万平方米，建筑面积约7万平方米，其中住宅面积约64550平方米，商业面积约500平方米。该项目分为两区开发，共866户，A区的主力户型为约70平方米左右的两房单位及少量42平方米的一房单位。
据悉，万科里城即将推出单位的主力户型为69－73平方米的两房单位，方正实用，还有约在20%拓展空间（赠送面积），实际可用面积达到80－85平方米，该产品预计总价在80万元左右，对首次置业者比较适合。
异域楼市
东莞4月份一手住宅均价上升11.04
%最近，东莞城区住宅出现了价格的大幅度上涨。东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2009年4月东莞市商品房均价为6326元/平方米，比3月份足足上升了11.04%。其中，普通住宅均价为5250元/平方米，环比微幅上涨0.8%，同比下降11.5%；洋房均价为5202元/平方米，环比上升0.27%，同比下降11.3%；公寓均价为6063元/平方米，环比上升9.22%，同比下降9.64%；而非住宅类产品价格环比均有不同程度的上升。这说明4月份在成交量的持续放量支撑下，各种物业成交价格均有不同程度的上涨。
东莞城区楼盘是4月份的销售明星，成交均价上涨比较明显。数据显示，2009年4月城区住宅签约均价约6966元/平方米，同比及环比均上涨一至两成。合富辉煌市场研究部相关人士分析表示，4月城区住宅的高企主要原因为别墅产品销售比重的提升。2009年3月城区别墅销售面积占城区住宅比重仅2.7%，而4月份别墅销售面积比重达11.1%。
这一系列监测数据表明，在二三月份刚性需求释放的前提下，4月份的东莞楼市开始吸引有钱人入市购置房产，这致使了一些别墅盘、豪宅盘成交趋旺。有业内人士按照房地产业的一般规律总结，有钱人出手之后，就该投资者入场了，说不定深圳的投资者也会卷土重来，东莞楼市还将继续走强。
首季新房交易佛山超广州
从广州国土房管局与佛山建设局网站公布的数据来看，今年一季度,广州十区（下称“广州”）一手住宅成交157.13万平方米，佛山五区一手住宅成交200.76万平方米，佛山一手住宅成交量远超广州，超出部分约等于广州十区1月的单月成交量。但有专家则表示，广州市的一手住宅成交量大，从一二手住宅成交量比重数据来看，广州房地产市场比佛山成熟不少。
成熟的房地产市场二手住宅成交比一手住宅成交量要大，比值越低，表示该市场越成熟，比值越高，表示该市场越是处于快速发展、上升阶段。从一二手住宅成交比重数值来看，佛山第一季度数值均在3.0以上运行，3月更是达到3.83，而广州第一季度比重数据在1.0-1.4间浮动，最高值仅1.32，数值直接反映，佛山楼市与广州楼市目前有着两种不同发展模式与不同的发展程度，广州房地产市场明显比佛山成熟，而佛山市场则表现出快速发展、上升的阶段特点。
从长远来看，中国房地产市场二手住宅交易量超过一手住宅是大势所趋，而从广州第一季度数值来看，一手住宅共成交157.13万平方米，二手住宅共成交128.94万平方米，一手住宅成交量与二手住宅成交量很接近，广州楼市正逐渐向二手住宅市场方向靠拢。相比广州楼市，佛山楼市正处于快速发展、上升的发展阶段，因此，佛山楼市仍有相当长一段路要走，且后劲十足。
惠州近4000套大面积住宅积压难销
自2007年国家出台“90/70”政策以来，超大户型产品成为市场稀缺资源的观点频频被房地产业界人士所提及。但经历了2008年的楼市调整，惠州楼市短期内却要应对超大户型产品积压难销的问题。受当地超大户型产品供应较大、房贷政策等因素的影响，144平方米以上超大户型在今年前四个月楼市复苏较好的情况下，销售仍然缓慢。有统计数据显示，这些144平方米以上的大户型产品，存量已经达到4000套左右。
据深圳世联地产的统计，目前惠城区可售商品房的存量为159万平方米，其中有30%即近50万平方米可售商品房为144平方米以上的超大户型产品。此外，由于部分超大户型楼盘产品长期积压难销，有相当部分的超大户型产品目前处于“不可售”状态，即不在这159万平方米的统计之列。根据此前惠州市房产管理局信息法规科有关负责人的介绍，在房管局官方网上显示为“不可售”的房号，一般有两种情况，一是被抵押给银行，二是被查封。而在业内人士看来，目前房管局官方网站上显示为“不可售”的楼盘绝大多数是抵押给了银行。
据统计，2008年以来分批次入市的超大户型产品中，面积在144-166平方米区间的有632套；在160-200平方米区间的有1213套，在200平方米以上区间的有2042套。所有这些超大户型产品中，目前处于未签约状态的也以200平方米以上的超大户型最多。
也就是说，在目前市场积压的超大户型产品中，200平方米以上的超大户型产品所占比例最大，主要是别墅和复式产品。因为本次调查，对中小户型为主的楼盘中的少数超大户型产品，没有进行专门的统计，因此144平方米以上超大户型产品的市场总体供应量，会高于这次统计的数字。
在统计中可发现，部分楼盘的复式产品，面积达到了400多平方米。一些别墅产品的面积去到了600平方米。对于这2042套200平方米以上的超大户型产品，按照平均每套面积250平方米来保守估算，去年以来，惠城区200平方米以上的超大户型产品总体供应量也有51万平方米。
