新华网广西频道8月7日电(记者 梁思奇)房价重点监控城市广西北海的统计显示,今年上半年房地产开发资金中,银行贷款不到两成,表明房地产企业更多地在利用"社会资金"进行开发。
据北海市政府日前公布的房地产市场情况报告,上半年全市房地产开发资金总额15.71亿元,同比增长67.7%,除了上年度结余部分,银行贷款2.75亿元,占17.49%;企业自筹资金6.78亿元,占43%;其它资金来源4.54亿元,占28.88%。企业自筹资金占开发资金总额比重为银行贷款所占比重的2.5倍。
按照有关规定,拥有100万元注册资金,就可以申办成立四级资质的房地产公司进行开发。由于开发门槛低,房地产业中普遍存在"前期靠垫资,中期靠预售,后期靠银行按揭"的现象。一些人士认为,开发资金来源的多样化,减轻了企业对银行的过分依赖,从某种角度而言,降低了金融风险。
同时,房地产开发多渠道吸纳资金,是资金流动性过剩的证明,也是目前房地产宏观调控效果不明显的原因之一。当银行关紧贷款闸门、收缩银根的时候,资金缺口很快被社会资金所弥补。记者了解到,今年北海市各商业银行除一家外,一度停止办理按揭贷款,而所有银行目前均停办二手房按揭,但当地的房地产开发仍保持旺势,没有出现资金断链中断开发的现象。
这并不意味着房地产开发风险的消失,只是将银行的风险转移到了社会。据一些开发商透露,开发资金中比重最大的企业自筹资金中,有合作开发的开发商将注册资金以外的自有资金投入,有民间借贷,有旨在"炒房"的社会集资。这些资金注入的情况十分复杂,有的名为投资,实际只分享利润不承担风险;有的属于高利贷;还有通过社会上的财务公司、典当行投入的"炒房"资金,所有社会资金的收益,都由不断攀升的房价支撑着,一旦市场出现价格逆转,就会发生"骨牌效应",特别是那些将积蓄倾囊入市甚至用家庭资产抵押贷款的"炒房"者,随时可能付出沉重的代价。(完)