购首套房契税从18日开始，石市房产交易的税收政策已跟着国家二次调控进行了相应调整。今后，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可享受减半征收契税。而出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
家庭购首套房契税减半
9月29日，财政部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。此外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
"过完国庆长假，石市市民办理房地产交易需缴纳的契税标准跟节前的标准不一样了"。昨日，记者从石市地税部门获悉，政策规定从10月1日起执行,但由于逢国庆长假，所以梳和其他城市一样都是节后首个工作日才正式按照国家的最新政策执行。
据了解，新政策最大的变化是对所购住房多了限定，均要求"该住房属于家庭唯一住房"。原政策里面并没有"唯一住房"这项要求。此外，"对个人购买90平方米及以下普通住房"中，以前的政策是"对个人首次购买90平方米及以下普通住房"。
相关人士介绍，新政落地后税费的征收标准与原来相比并没有变化，仍然按照个人购买自用普通住房的税率为1.5%，个人购买非普通住房的契税为4%，个人购买90平方米及以下普通住房的税率为1%。
卖房1年内重新买房不再免个税
除了契税变化，房产交易个人所得税也有进一步收紧动作。昨日起，石市已按照财政部、国家税务总局等部门的相关规定，将原有的个税规定调整为"对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税"。
据了解，个税方面石市原来的政策是对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人按比例退还个人所得税。实际操作中，个人出售自用住房并拟在现住房出售一年内按照市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，需先以纳税保证金形式缴纳。然后税务部门根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。如果个人重新购买的住房比出售的住房价格高，则100%退还个税。
"这意味着个人退税被取消了。此前有个别业主在房价上升通道中快速买进卖出借退税炒\短线\，如今这一渠道已被封死。"业内人士预计伴随个税新政的落地实施，对于许多房产投资客来说，传统"买-抛"的短期投资方式将很可能变为以租金收益为主的长期投资。
